玉島長尾の土地相場
岡山県倉敷市玉島長尾 | 118件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市玉島長尾の土地相場は坪単価5万円（118件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-60.0%。
推定相場
玉島長尾の土地
118件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
228,279円/坪
推定総額
1,598万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大153%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が127,042円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
前年比 ▼60.0%
平均価格
1,577
取引実績
118件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪7万円へ、17年間で62.7%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
136坪〜（450㎡〜）
7.3/坪
2024年第3四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2024年第1四半期
1,300円
166坪〜（550㎡〜）
7.8/坪
2024年第1四半期
3,400円
112坪〜（370㎡〜）
30.4/坪
2023年第4四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
2023年第1四半期
1,600円
106坪〜（350㎡〜）
15.1/坪
2023年第1四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2022年第4四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2022年第3四半期
6,000円
575坪〜（1900㎡〜）
10.4/坪
2022年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
玉島長尾は倉敷市内126地区中45位（上位64%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の連島中央とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）
玉島長尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市玉島長尾字御家堂２９７４番１ | 5.6/㎡ | +0.4% | 住宅 | 新倉敷 600m |
| 倉敷市玉島長尾字四丁目１８１番２０ | 5.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 新倉敷 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）