徳芳の土地相場
岡山県倉敷市徳芳 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市徳芳の土地相場は坪単価4万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+22.7%。
推定相場
徳芳の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
154,512円/坪
推定総額
1,313万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が77,188円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+97%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
前年比 ▲22.7%
平均価格
1,062
取引実績
34件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+5.7%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
270円
18坪〜（60㎡〜）
14.9/坪
2024年第3四半期
990円
82坪〜（270㎡〜）
12.1/坪
2023年第1四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2022年第3四半期
600円
35坪〜（115㎡〜）
17.2/坪
2021年第1四半期
450円
85坪〜（280㎡〜）
5.3/坪
2021年第1四半期
2,500円
85坪〜（280㎡〜）
29.5/坪
2020年第4四半期
950円
85坪〜（280㎡〜）
11.2/坪
2020年第2四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2020年第1四半期
2,100円
85坪〜（280㎡〜）
24.8/坪
2019年第1四半期
100円
45坪〜（150㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
徳芳は倉敷市内126地区中77位（上位39%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の鳥羽とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）