羽島の土地相場
岡山県倉敷市羽島 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県倉敷市羽島の土地相場は坪単価4万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-51.2%。
推定相場
羽島の土地
51件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
207,029円/坪
推定総額
1,553万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,334円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.4/坪
4.4/㎡
前年比 ▼51.2%
平均価格
1,521
取引実績
51件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+82.6%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2025年第1四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2025年第1四半期
3,000円
200坪〜（660㎡〜）
15.0/坪
2024年第1四半期
4,200円
148坪〜（490㎡〜）
28.3/坪
2022年第4四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2021年第1四半期
170円
14坪〜（45㎡〜）
12.5/坪
2021年第1四半期
1,400円
209坪〜（690㎡〜）
6.7/坪
2020年第2四半期
2,000円
169坪〜（560㎡〜）
11.8/坪
2019年第4四半期
500円
197坪〜（650㎡〜）
2.5/坪
2019年第4四半期
500円
284坪〜（940㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
羽島は倉敷市内126地区中52位（上位59%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の帯高とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）
羽島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市羽島字岩山１０００番１０３ | 8.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | 倉敷 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）