玉島道越の土地相場
岡山県倉敷市玉島道越 | 10件の成約データ
岡山県倉敷市玉島道越の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価12.6万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ台形
4件
11万/坪
ほぼ長方形
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
平均価格
755
取引実績
10件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20112014201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪19万円から2021年は坪2万円へ、10年間で89.5%下落（年平均-8.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
240円
121坪〜（400㎡〜）
2.0/坪
2020年第3四半期
990円
57坪〜（190㎡〜）
17.2/坪
2020年第2四半期
930円
57坪〜（190㎡〜）
16.2/坪
2019年第2四半期
980円
54坪〜（180㎡〜）
18.0/坪
2018年第3四半期
350円
51坪〜（170㎡〜）
6.8/坪
2018年第1四半期
640円
48坪〜（160㎡〜）
13.2/坪
2017年第3四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2014年第3四半期
820円
64坪〜（210㎡〜）
12.9/坪
2012年第4四半期
400円
166坪〜（550㎡〜）
2.4/坪
2011年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
玉島道越は倉敷市内126地区中72位（上位43%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の有城とは1%の差。
中価格帯（43〜84位）
72
玉島道越 ◀
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12.6/坪
玉島道越の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。