玉島道越の土地相場
岡山県倉敷市玉島道越 | 10件の成約データ
岡山県倉敷市玉島道越の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
玉島道越の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
138,314円/坪
推定総額
761万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて28%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
平均価格
755
取引実績
10件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20112014201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪19万円から2021年は坪2万円へ、10年間で89.5%下落（年平均-8.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
240円
121坪〜（400㎡〜）
2.0/坪
2020年第3四半期
990円
57坪〜（190㎡〜）
17.2/坪
2020年第2四半期
930円
57坪〜（190㎡〜）
16.2/坪
2019年第2四半期
980円
54坪〜（180㎡〜）
18.0/坪
2018年第3四半期
350円
51坪〜（170㎡〜）
6.8/坪
2018年第1四半期
640円
48坪〜（160㎡〜）
13.2/坪
2017年第3四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2014年第3四半期
820円
64坪〜（210㎡〜）
12.9/坪
2012年第4四半期
400円
166坪〜（550㎡〜）
2.4/坪
2011年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
玉島道越は倉敷市内126地区中72位（上位43%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の有城とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）