中畝の土地相場
岡山県倉敷市中畝 | 103件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大181%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,230円高くなります。
4m未満
7件
4万/坪
4〜6m
42件
10万/坪
6〜8m
38件
12万/坪
8m以上
10件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ正方形
12件
11万/坪
ほぼ整形
4件
10万/坪
台形
4件
10万/坪
長方形
44件
10万/坪
ほぼ長方形
28件
10万/坪
ほぼ台形
4件
9万/坪
不整形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+49%のプレミアムがあります。
南
26件
12万/坪
西
21件
10万/坪
東
23件
9万/坪
北
27件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
7件
工場
2件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
12.4/坪
3.8/㎡
前年比 ▼35.5%
平均価格
1,369
取引実績
103件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪11万円へ、17年間で26.2%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
75円
45坪〜（150㎡〜）
1.7/坪
2025年第3四半期
690円
160坪〜（530㎡〜）
4.3/坪
2025年第2四半期
2,400円
133坪〜（440㎡〜）
18.0/坪
2025年第2四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2025年第1四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2024年第4四半期
920円
47坪〜（155㎡〜）
19.6/坪
2024年第3四半期
160円
9坪〜（30㎡〜）
17.6/坪
2024年第3四半期
900円
47坪〜（155㎡〜）
19.2/坪
2024年第2四半期
3,800円
293坪〜（970㎡〜）
13.0/坪
2024年第1四半期
6,500円
393坪〜（1300㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
中畝は倉敷市内126地区中73位（上位42%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の玉島道越とは1%の差。
中価格帯（43〜84位）
73
中畝 ◀
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12.4/坪
中畝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市中畝４丁目５２９番２５ | 4.3/㎡ | +0.2% | 住宅 | 水島 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）