高須賀の土地相場
岡山県倉敷市高須賀 | 12件の成約データ
岡山県倉敷市高須賀の土地相場は坪単価4万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高須賀の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
107,537円/坪
推定総額
968万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大148%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が133,975円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて165%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
平均価格
1,063
取引実績
12件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪15万円へ、16年間で+61.0%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
185坪〜（610㎡〜）
14.6/坪
2022年第2四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2022年第2四半期
32円
12坪〜（40㎡〜）
2.6/坪
2021年第3四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2019年第1四半期
250円
47坪〜（155㎡〜）
5.3/坪
2017年第4四半期
750円
160坪〜（530㎡〜）
4.7/坪
2016年第3四半期
500円
109坪〜（360㎡〜）
4.6/坪
2014年第1四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2012年第4四半期
720円
64坪〜（210㎡〜）
11.3/坪
2012年第1四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
高須賀は倉敷市内126地区中78位（上位38%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の徳芳とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）