黒崎の土地相場
岡山県倉敷市黒崎 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市黒崎の土地相場は坪単価4万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+218.4%。
推定相場
黒崎の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
186,316円/坪
推定総額
2,049万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が16,956円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.2/坪
4.3/㎡
前年比 ▲218.4%
平均価格
1,760
取引実績
22件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201220142016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+23.6%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,600円
97坪〜（320㎡〜）
26.9/坪
2024年第3四半期
210円
118坪〜（390㎡〜）
1.8/坪
2024年第3四半期
190円
106坪〜（350㎡〜）
1.8/坪
2024年第2四半期
6,200円
245坪〜（810㎡〜）
25.3/坪
2024年第1四半期
500円
103坪〜（340㎡〜）
4.9/坪
2023年第1四半期
2,900円
118坪〜（390㎡〜）
24.6/坪
2023年第1四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2020年第2四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2019年第2四半期
2,500円
139坪〜（460㎡〜）
18.0/坪
2019年第1四半期
270円
100坪〜（330㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
黒崎は倉敷市内126地区中54位（上位57%）。
坪単価14.2/坪。
1つ上の粒浦とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）
黒崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市黒崎字地蔵地２８１番１４ | 6.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | 倉敷 2900m |
| 倉敷市玉島黒崎字向山下６５７０番外 | 1.6/㎡ | -1.9% | 住宅 | 金光 7600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）