八軒屋の土地相場
岡山県倉敷市八軒屋 | 20件の成約データ
岡山県倉敷市八軒屋の土地相場は坪単価5万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八軒屋の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
163,792円/坪
推定総額
1,228万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が4,024円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
平均価格
1,328
取引実績
20件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820102013201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2023年は坪15万円へ、15年間で7.9%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
980円
85坪〜（280㎡〜）
11.6/坪
2023年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2022年第3四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2022年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2020年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2020年第2四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2020年第1四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2019年第4四半期
2,900円
333坪〜（1100㎡〜）
8.7/坪
2017年第4四半期
830円
79坪〜（260㎡〜）
10.6/坪
2013年第4四半期
850円
73坪〜（240㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
八軒屋は倉敷市内126地区中46位（上位63%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の玉島長尾とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）