玉島上成の土地相場
岡山県倉敷市玉島上成 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,279円高くなります。
4m未満
12件
7万/坪
4〜6m
39件
11万/坪
6〜8m
30件
14万/坪
8m以上
7件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ正方形
8件
15万/坪
長方形
16件
12万/坪
台形
7件
12万/坪
ほぼ整形
6件
12万/坪
ほぼ台形
9件
11万/坪
ほぼ長方形
35件
11万/坪
不整形
11件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
南
19件
15万/坪
南西
6件
13万/坪
西
6件
13万/坪
北東
6件
12万/坪
東
6件
11万/坪
北
16件
10万/坪
北西
9件
10万/坪
南東
21件
10万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
6件
平均坪単価
13.7/坪
4.1/㎡
前年比 ▲70.8%
平均価格
1,704
取引実績
93件
平均面積
147坪
487㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+9.2%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2024年第4四半期
290円
109坪〜（360㎡〜）
2.7/坪
2024年第4四半期
360円
51坪〜（170㎡〜）
7.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2024年第4四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2024年第2四半期
890円
218坪〜（720㎡〜）
4.1/坪
2023年第4四半期
110円
41坪〜（135㎡〜）
2.7/坪
2023年第4四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2023年第4四半期
2,300円
269坪〜（890㎡〜）
8.5/坪
2023年第1四半期
2,000円
514坪〜（1700㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
玉島上成は倉敷市内126地区中59位（上位53%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の児島小川町とは0%の差。
中価格帯（43〜84位）
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玉島上成 ◀
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13.7/坪
玉島上成周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市玉島上成字三丁目６１１番７ | 5.2/㎡ | +0.4% | 住宅 | 新倉敷 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）