連島の土地相場
岡山県倉敷市連島 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県倉敷市連島の土地相場は坪単価4万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-41.7%。
推定相場
連島の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
122,982円/坪
推定総額
984万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,356円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.5/坪
4.4/㎡
前年比 ▼41.7%
平均価格
1,578
取引実績
40件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪11万円へ、17年間で28.4%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
148坪〜（490㎡〜）
9.4/坪
2025年第1四半期
680円
54坪〜（180㎡〜）
12.5/坪
2024年第3四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
4,900円
263坪〜（870㎡〜）
18.6/坪
2024年第1四半期
670円
29坪〜（95㎡〜）
23.3/坪
2024年第1四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2023年第3四半期
980円
73坪〜（240㎡〜）
13.5/坪
2023年第2四半期
2,400円
188坪〜（620㎡〜）
12.8/坪
2021年第1四半期
680円
48坪〜（160㎡〜）
14.0/坪
2020年第4四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
連島は倉敷市内126地区中50位（上位60%）。
坪単価14.5/坪。
1つ上の児島阿津とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）
連島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市連島町連島字三ノ割１１０番７０外 | 5.2/㎡ | +0.4% | 店舗 | 浦田 700m |
| 倉敷市連島５丁目３番４外 | 4.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 弥生 1500m |
| 倉敷市連島町連島字四合２２６１番２３４ | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 浦田 1300m |
| 倉敷市連島町鶴新田字弘化開二ノ割１０９２番１４ | 3.6/㎡ | +0.3% | 住宅 | 栄 3300m |
| 倉敷市連島町鶴新田字弘化開十ノ割２０８７番５ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 水島 2600m |
| 倉敷市連島町西之浦字宮ノ浦５２９５番 | 2.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 西阿知 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）