鳥羽のマンション相場
岡山県倉敷市鳥羽 | 50件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価50.1万円に対し、築20年は44.2万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
16件
50.1万/㎡
築10年
4件
52.6万/㎡
築15年
21件
43.3万/㎡
築20年
5件
44.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（22件）。２ＤＫの平均価格は1,999円。
２ＬＤＫ
22件
2,527円
１ＬＤＫ
8件
2,400円
３ＬＤＫ
11件
3,303円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,971円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,369円
２ＤＫ
4件
1,999円
平均㎡単価
34.8
前年比 ▲8.4%
平均価格
2,022
取引実績
50件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
200820112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.5万円から2025年は㎡36.1万円へ、17年間で+4.6%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
33
築11-15年
36
築16-20年
36
築21-25年
32
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,859
22件
３ＬＤＫ
2,300
11件
１ＬＤＫ
1,763
8件
２ＤＫ
1,750
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
45㎡〜
・２ＤＫ
42.2
2025年第3四半期
2,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第3四半期
3,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.8
2025年第2四半期
1,700円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
34.0
2025年第2四半期
1,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7
2025年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7
2025年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0
2025年第1四半期
1,900円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
42.2
2024年第4四半期
1,600円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
35.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鳥羽のマンション一覧（2棟）
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市のマンションマップ
倉敷市内のエリアランキング
鳥羽は倉敷市内31地区中5位（上位84%）。
単価34.8。
1つ上の白楽町とは7%の差。
高価格帯（1〜11位）
鳥羽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市鳥羽字天神１１３番１８ | 4.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 中庄 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）