アルファステイツ中庄駅前２

岡山県倉敷市鳥羽1丁目1 | 築21年 | 57戸

推定相場

アルファステイツ中庄駅前２

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2014202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33万/㎡から2025年は38.7万/㎡へ、11年間で17.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の114,000円から2025年には104,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均1,839万円です。2LDKが最も高く平均1,839万円、1LDKは平均1,678万円です。

1LDK

3件

1,678万

2DK

3件

1,821万

2LDK

5件

1,839万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,678万	1,458万	1,804万
2DK	3件	1,821万	1,740万	1,870万
2LDK	5件	1,839万	1,707万	2,162万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.5万円で、1-3階（37.3万円）と比べて1.2万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

37.3万/㎡

6件

4-7階

38.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	岡山県倉敷市鳥羽1丁目1
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	57戸
専有面積	44.49m² ～ 66.54m²
分譲会社	あなぶき興産
施工会社	大末建設
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉

中庄駅

JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線

徒歩1分

学区情報

小学校

倉敷市立中庄小学校

中学校

倉敷市立北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ中庄駅前２	2005	57戸	42.0万	1,870万
アルファステイツ中庄駅前	2004	68戸	37.7万	2,560万
ライオンズマンション倉敷松島	1990	78戸	27.3万	1,580万
アルビオ・ガーデン倉敷中庄	2018	36戸	42.9万	2,590万
エルム２０	1985	20戸	13.6万	450万
ポレスター中庄リーモ	2010	40戸	33.4万	2,390万
ノーブルコート中庄	1996	54戸	16.2万	980万
アーバンビュー倉敷カレッジコート	1998	42戸	20.5万	680万
アルファステイツ倉敷中庄	2024	54戸	54.2万	2,850万

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	33.0万	-	-	-	36.7万	37.2万	35.3万
2DK	-	35.3万	-	39.5万	-	-	42.0万
1LDK	-	-	37.6万	43.7万	-	35.4万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,780万	35.31万/㎡
2025年10月	5〜6階	2DK	40㎡〜	1,870万	42.04万/㎡
2024年7月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,900万	37.69万/㎡
2024年6月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	1,580万	35.38万/㎡
2024年10月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,850万	36.7万/㎡
2023年8月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,850万	36.7万/㎡
2022年8月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	1,950万	43.67万/㎡
2022年6月	1〜2階	2DK	45㎡〜	1,880万	39.54万/㎡
2020年1月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	1,680万	37.62万/㎡
2019年12月	3〜4階	2DK	45㎡〜	1,680万	35.34万/㎡
2014年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,770万	33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額112,286円。2LDKなら月額112,286円が相場です。

1LDK

104,524円

82,000〜118,000円

2DK

108,000円

92,000〜135,000円

2LDK

112,286円

90,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

17件

10〜15万

55件

全 72 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	3〜4階	2DK	45㎡〜	104,000円	2,187円/㎡
2024年9月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,240円/㎡
2024年6月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,182円/㎡
2024年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,785円/㎡
2024年2月	5〜6階	2DK	45㎡〜	100,000円	2,103円/㎡
2024年2月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,208円/㎡
2024年2月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,527円/㎡
2024年2月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,418円/㎡
2024年12月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,051円/㎡
2024年12月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,313円/㎡
2024年11月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,418円/㎡
2024年11月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	117,000円	2,620円/㎡
2023年9月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,463円/㎡
2023年3月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	130,000円	2,734円/㎡
2023年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,237円/㎡
2023年3月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,463円/㎡
2023年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,082円/㎡
2023年3月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,983円/㎡
2023年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,281円/㎡
2023年1月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,182円/㎡
2023年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,237円/㎡
2023年10月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	130,000円	2,734円/㎡
2022年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,237円/㎡
2022年9月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	113,000円	2,107円/㎡
2022年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,281円/㎡
2022年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,200円/㎡
2022年5月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,144円/㎡
2022年5月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,771円/㎡
2022年5月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,194円/㎡
2022年5月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	87,000円	1,948円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。