アルファステイツ中庄駅前

岡山県倉敷市鳥羽37-1 | 築22年 | 68戸

推定相場

アルファステイツ中庄駅前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の34.5万/㎡から2026年は37.7万/㎡へ、10年間で9.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万15万12万9万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は122,500〜116,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均2,668万円です。3SLDKが最も高く平均3,238万円、3LDKは平均2,668万円です。

3LDK

10件

2,668万

3SLDK

2件

3,238万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	2,668万	2,123万	3,807万
3SLDK	2件	3,238万	3,076万	3,400万

階数別の㎡単価

1-3階

35.6万/㎡

2件

4-7階

34.6万/㎡

8件

8階以上

33.4万/㎡

3件

物件概要

所在地	岡山県倉敷市鳥羽37-1
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	68戸
専有面積	44.66m² ～ 90.27m²
分譲会社	あなぶき興産
施工会社	竹中工務店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉

中庄駅

JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線

徒歩3分

学区情報

小学校

倉敷市立中庄小学校

中学校

倉敷市立北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ中庄駅前	2004	68戸	37.7万	2,560万
ポレスター中庄リーモ	2010	40戸	33.4万	2,390万
ライオンズマンション倉敷松島	1990	78戸	27.3万	1,580万
アーバンビュー倉敷カレッジコート	1998	42戸	20.5万	680万
エルム２０	1985	20戸	13.6万	450万
ノーブルコート中庄	1996	54戸	16.2万	980万
アルビオ・ガーデン倉敷中庄	2018	36戸	42.9万	2,590万
アルファステイツ中庄駅前２	2005	57戸	42.0万	1,870万
アルファスマート倉敷中庄	2021	55戸	49.4万	3,480万
ヴェルディ中庄	2020	42戸	52.6万	3,980万
アルファステイツ倉敷中庄	2024	54戸	54.2万	2,850万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2022	2024	2025	2026
3LDK	34.5万	-	32.9万	36.0万	30.6万	33.9万	45.2万	37.7万
3SLDK	-	31.0万	-	-	-	-	37.7万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,560万	37.7万/㎡
2025年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,090万	45.19万/㎡
2025年4月	9〜10階	3SLDK	90㎡〜	3,400万	37.67万/㎡
2024年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.87万/㎡
2022年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,350万	29.95万/㎡
2022年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,350万	29.97万/㎡
2022年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,500万	31.86万/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,000万	38.23万/㎡
2020年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.46万/㎡
2020年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.87万/㎡
2019年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.88万/㎡
2017年6月	9〜10階	3SLDK	90㎡〜	2,800万	31.02万/㎡
2016年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,550万	34.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（100件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の31%）で、平均月額127,516円。3SLDKなら月額140,000円が相場です。

1SLDK

115,400円

100,000〜135,000円

1LDK

115,333円

90,000〜140,000円

2DK

115,333円

92,000〜135,000円

2LDK

118,700円

93,000〜138,000円

2SLDK

147,769円

138,000〜160,000円

3LDK

127,516円

105,000〜140,000円

3SLDK

140,000円

140,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

89件

15〜20万

7件

全 100 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,767円/㎡
2025年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,767円/㎡
2025年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	109,000円	1,926円/㎡
2025年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,988円/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,670円/㎡
2025年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,988円/㎡
2024年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,784円/㎡
2024年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,767円/㎡
2024年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,914円/㎡
2024年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,767円/㎡
2024年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,657円/㎡
2023年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,914円/㎡
2023年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,767円/㎡
2023年4月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	100,000円	1,834円/㎡
2023年3月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	110,000円	2,017円/㎡
2023年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,914円/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,062円/㎡
2023年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,767円/㎡
2022年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,786円/㎡
2022年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,914円/㎡
2022年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,720円/㎡
2022年5月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	135,000円	2,386円/㎡
2022年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,944円/㎡
2022年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,786円/㎡
2021年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,914円/㎡
2021年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,670円/㎡
2021年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,767円/㎡
2021年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,755円/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,914円/㎡
2021年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,791円/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。