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エルム２０

岡山県倉敷市松島1068-4 | 築41年 | 20戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20162022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.2万/㎡から2025年は15.2万/㎡へ、9年間で28.1%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では19.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の55,000円から2025年には44,692円へ、18.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の83%・10件）で、平均698万円です。1LDKが最も高く平均698万円、1DKは平均616万円です。
1DK
2件
616万
1LDK
10件
698万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 616万 582万 649万
1LDK 10件 698万 450万 1,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.3万円で、1-2階（18.1万円）と比べて2.2万円（+12.2%）高くなっています。
1-2階
18.1万/㎡
6件
3階以上
20.3万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地岡山県倉敷市松島1068-4
築年月1985年5月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数20戸
専有面積32.55m² ～ 34.71m²
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉
中庄駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
徒歩4分

学区情報

小学校
倉敷市立庄小学校
中学校
倉敷市立庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エルム２０ 1985 20戸 13.6万 450万
ライオンズマンション倉敷松島 1990 78戸 27.3万 1,580万
アーバンビュー倉敷カレッジコート 1998 42戸 20.5万 680万
アルファステイツ中庄駅前 2004 68戸 37.7万 2,560万
ポレスター中庄リーモ 2010 40戸 33.4万 2,390万
アルファスマート倉敷中庄 2021 55戸 49.4万 3,480万
ヴェルディ中庄 2020 42戸 52.6万 3,980万
ノーブルコート中庄 1996 54戸 16.2万 980万
アルファステイツ中庄駅前２ 2005 57戸 42.0万 1,870万
アルビオ・ガーデン倉敷中庄 2018 36戸 42.9万 2,590万
アルファステイツ倉敷中庄 2024 54戸 54.2万 2,850万

売買データ分析（12件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162022202320242025
1LDK 21.2万 20.1万 - 20.0万 15.2万
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 - 1LDK 30㎡〜 450万 13.61万/㎡
2025年7月 - 1LDK 30㎡〜 580万 16.82万/㎡
2024年4月 - 1LDK 30㎡〜 650万 19.59万/㎡
2024年1月 - 1LDK 30㎡〜 680万 20.49万/㎡
2023年7月 - 1DK 30㎡〜 600万 17.4万/㎡
2023年12月 - 1DK 30㎡〜 670万 20.19万/㎡
2022年9月 - 1LDK 30㎡〜 660万 19.96万/㎡
2022年8月 - 1LDK 30㎡〜 660万 19.02万/㎡
2022年7月 - 1LDK 30㎡〜 730万 21.17万/㎡
2022年6月 - 1LDK 30㎡〜 700万 20.3万/㎡
2016年4月 - 1LDK 30㎡〜 730万 21.17万/㎡
2016年12月 - 1LDK 30㎡〜 730万 21.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の51%）で、平均月額52,600円。2Kなら月額52,600円が相場です。
1DK
52,722円
43,000〜55,000円
1LDK
49,316円
40,000〜60,000円
2K
52,600円
40,000〜62,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
22件
5〜8万
57件
全 79 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 - 2K 30㎡〜 40,000円 1,160円/㎡
2025年8月 - 1LDK 30㎡〜 40,000円 1,160円/㎡
2025年8月 - 2K 35㎡〜 55,000円 1,470円/㎡
2025年8月 - 2K 30㎡〜 55,000円 1,584円/㎡
2025年8月 - 1LDK 30㎡〜 40,000円 1,160円/㎡
2025年4月 - 1LDK 30㎡〜 42,000円 1,218円/㎡
2025年3月 - 2K 30㎡〜 40,000円 1,160円/㎡
2025年3月 - 1LDK 30㎡〜 43,000円 1,321円/㎡
2025年3月 - 1DK 30㎡〜 43,000円 1,247円/㎡
2025年3月 - 1LDK 30㎡〜 42,000円 1,218円/㎡
2025年2月 - 1DK 30㎡〜 48,000円 1,475円/㎡
2025年2月 - 1DK 30㎡〜 48,000円 1,392円/㎡
2025年1月 - 2K 30㎡〜 45,000円 1,305円/㎡
2024年7月 - 2K 30㎡〜 45,000円 1,305円/㎡
2024年7月 - ワンルーム 30㎡〜 62,000円 1,868円/㎡
2024年5月 - 2K 30㎡〜 50,000円 1,441円/㎡
2024年1月 - 2K 30㎡〜 45,000円 1,305円/㎡
2024年11月 - 2K 30㎡〜 55,000円 1,584円/㎡
2024年11月 - 2K 35㎡〜 55,000円 1,470円/㎡
2023年8月 - 2K 30㎡〜 53,000円 1,527円/㎡
2023年8月 - 1DK 30㎡〜 55,000円 1,595円/㎡
2023年7月 - 1LDK 30㎡〜 49,000円 1,412円/㎡
2023年5月 - 1DK 30㎡〜 55,000円 1,584円/㎡
2023年5月 - 1DK 30㎡〜 55,000円 1,578円/㎡
2023年5月 - 1DK 35㎡〜 55,000円 1,470円/㎡
2023年2月 - 1DK 30㎡〜 55,000円 1,595円/㎡
2023年1月 - 2K 30㎡〜 49,000円 1,421円/㎡
2023年1月 - 2K 30㎡〜 49,000円 1,412円/㎡
2023年11月 - 1DK 30㎡〜 50,000円 1,434円/㎡
2023年11月 - 1DK 30㎡〜 55,000円 1,578円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。