下庄のマンション相場
岡山県倉敷市下庄 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
下庄の中古マンション
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,081万円
㎡単価
17.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価20.1万円に対し、築30年は12.6万円。築年による価格差は最大60%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は1,011円。
平均㎡単価
10.8
平均価格
715
取引実績
18件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200820102014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.0万円から2025年は㎡12.2万円へ、17年間で+22.2%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
659
9件
２ＬＤＫ
753
3件
３ＤＫ
625
2件
４ＬＤＫ
845
2件
４ＤＫ
990
1件
３ＬＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
990円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2025年第2四半期
860円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
14.3
2025年第1四半期
990円
85㎡〜
・４ＤＫ
11.6
2025年第1四半期
680円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2025年第1四半期
860円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.2
2025年第1四半期
680円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2024年第4四半期
600円
65㎡〜
・３ＤＫ
9.2
2023年第2四半期
650円
65㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2022年第1四半期
750円
65㎡〜
・３ＬＫ
11.5
2020年第4四半期
690円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市のマンションマップ
倉敷市内のエリアランキング
下庄は倉敷市内31地区中31位（上位0%）。
単価10.8。
1つ上の連島とは10%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）