浜町のマンション相場
岡山県倉敷市浜町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価35.3万円に対し、築35年は22.2万円。築年による価格差は最大59%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
35.3万/㎡
築20年
7件
27.9万/㎡
築25年
3件
24.3万/㎡
築30年
13件
25.1万/㎡
築35年
3件
22.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。２ＤＫの平均価格は1,540円。
２ＬＤＫ
7件
1,757円
２ＤＫ＋Ｓ
3件
1,574円
３ＬＤＫ
7件
1,847円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,190円
３ＤＫ
4件
1,388円
２ＤＫ
2件
1,540円
平均㎡単価
17.5
前年比 ▼1.8%
平均価格
1,088
取引実績
29件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.2万円から2025年は㎡17.4万円へ、17年間で4.4%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
15
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
19
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,234
7件
３ＬＤＫ
1,220
7件
３ＤＫ
883
4件
２ＤＫ＋Ｓ
1,133
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
930
3件
２ＤＫ
915
2件
４ＬＤＫ
710
1件
１ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
18.3
2025年第1四半期
820円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
16.4
2025年第1四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2024年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
25.3
2024年第1四半期
710円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
10.1
2023年第2四半期
1,200円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.5
2023年第1四半期
740円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
11.4
2022年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
2022年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜町のマンション一覧（4棟）
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市のマンションマップ
倉敷市内のエリアランキング
浜町は倉敷市内31地区中25位（上位19%）。
単価17.5。
1つ上の松島とは14%の差。
浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市児島元浜町１２９番１０ | 4.4/㎡ | - | 住宅,店舗 | 児島 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）