セザール倉敷

岡山県倉敷市北浜町11-23 | 築30年 | 61戸

推定相場

セザール倉敷

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の22.8万/㎡から2025年は23.4万/㎡へ、10年間で2.7%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万9万7万

2013201520212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2023年には81,667円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の36%・10件）で、平均1,299万円です。1LDKが最も高く平均1,446万円、2LDKは平均1,213万円です。

1LDK

4件

1,446万

1SLDK

4件

1,315万

2SDK

2件

1,351万

2SLDK

10件

1,299万

2LDK

2件

1,213万

3LDK

6件

1,298万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	1,446万	1,241万	1,926万
1SLDK	4件	1,315万	1,269万	1,424万
2SDK	2件	1,351万	1,296万	1,406万
2SLDK	10件	1,299万	1,003万	1,480万
2LDK	2件	1,213万	1,206万	1,219万
3LDK	6件	1,298万	1,150万	1,478万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（22.0万円）と比べて1.6万円（+7.3%）高くなっています。

1-3階

22万/㎡

16件

4-7階

23.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	岡山県倉敷市北浜町11-23
築年月	1996年1月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	61戸
専有面積	16.91m² ～ 58.15m²
分譲会社	セザール
施工会社	森本組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

倉敷市駅

水島本線

徒歩13分

学区情報

小学校

倉敷市立万寿小学校

中学校

倉敷市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール倉敷	1996	61戸	20.6万	1,150万
アルファステイツ倉敷駅前公園通り	2001	47戸	32.4万	2,280万
アルファステイツ倉敷寿町	2013	36戸	46.0万	3,680万
サーパス倉敷駅北スクエアガーデン	2023	90戸	47.0万	3,580万
アルファステイツ倉敷駅前公園通り２	2004	30戸	41.2万	2,800万
アルファステイツ倉敷寿町2	2018	72戸	48.4万	3,780万
ポレスター倉敷駅前プレミアムレジデンス	2018	42戸	58.4万	4,980万
ライオンズマンション倉敷日ノ出町	1991	32戸	20.3万	1,199万
倉敷サンコーポ	1980	92戸	22.4万	1,200万
チサンマンション倉敷	1981	92戸	12.6万	260万
宏栄ハイツ	1985	22戸	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	21.1万	-	-	24.3万	-	21.8万
2SLDK	22.0万	22.2万	21.7万	-	22.4万	-	23.8万	26.5万
1LDK	-	-	-	-	24.7万	24.5万	-	-
2LDK	20.8万	-	-	21.8万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,290万	23.09万/㎡
2025年1月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,480万	26.49万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,150万	20.58万/㎡
2024年7月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,480万	26.49万/㎡
2024年10月	高層	2SLDK	55㎡〜	1,180万	21.12万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	50㎡〜	1,280万	24.29万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	55㎡〜	1,380万	24.7万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	50㎡〜	1,280万	24.29万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	55㎡〜	1,380万	24.7万/㎡
2022年12月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,250万	22.37万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,219万	21.82万/㎡
2021年8月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,269万	22.71万/㎡
2021年8月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,299万	23.25万/㎡
2021年4月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,269万	22.71万/㎡
2020年9月	高層	2SLDK	55㎡〜	1,340万	23.98万/㎡
2020年7月	低層	2SLDK	55㎡〜	950万	17万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	55㎡〜	1,180万	21.12万/㎡
2020年2月	高層	2SLDK	55㎡〜	1,340万	23.98万/㎡
2020年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,349万	24.14万/㎡
2019年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,240万	22.19万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,098万	20.84万/㎡
2017年5月	低層	2SDK	50㎡〜	1,180万	22.39万/㎡
2017年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,180万	21.12万/㎡
2017年2月	低層	2SDK	50㎡〜	1,280万	24.29万/㎡
2017年2月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,280万	22.91万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	55㎡〜	990万	17.72万/㎡
2016年2月	中層	1LDK	55㎡〜	1,290万	23.09万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	50㎡〜	1,200万	22.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額88,462円。3LDKなら月額83,714円が相場です。

1SLDK

74,667円

70,000〜77,000円

2LDK

88,462円

70,000〜100,000円

3LDK

83,714円

70,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

12件

10〜15万

3件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	高層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,370円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,328円/㎡
2023年8月	高層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,461円/㎡
2023年7月	高層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,552円/㎡
2023年3月	高層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,610円/㎡
2023年3月	高層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,644円/㎡
2022年3月	高層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,789円/㎡
2022年2月	高層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,644円/㎡
2022年2月	高層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,700円/㎡
2022年2月	高層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,610円/㎡
2021年9月	高層	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,735円/㎡
2021年9月	高層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,789円/㎡
2021年8月	高層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,639円/㎡
2021年7月	高層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,700円/㎡
2021年6月	高層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,725円/㎡
2021年1月	中層	1SLDK	55㎡〜	70,000円	1,252円/㎡
2020年5月	中層	1SLDK	55㎡〜	77,000円	1,378円/㎡
2020年11月	中層	1SLDK	55㎡〜	77,000円	1,378円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	50㎡〜	70,000円	1,328円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	50㎡〜	78,000円	1,480円/㎡
2014年1月	低層	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,423円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	50㎡〜	80,000円	1,518円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	50㎡〜	70,000円	1,328円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,518円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。