アルファステイツ倉敷寿町2

岡山県倉敷市寿町6-1 | 築8年 | 72戸

推定相場

アルファステイツ倉敷寿町2

売買㎡単価の推移

60万50万40万

201820192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年から2023年にかけて㎡単価は48.8〜48.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万15万13万11万

20172018202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は157,667〜149,714円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.3万円/㎡

レンジ

30.2〜50.4万円/㎡

市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×1.370

代表面積 78.03㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 103件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

7件

4,488万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	4,488万	3,703万	5,317万

階数別の㎡単価

1-3階

49.1万/㎡

2件

4-7階

46.3万/㎡

5件

8階以上

48万/㎡

3件

物件概要

所在地	岡山県倉敷市寿町6-1
築年月	2018-02（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	72戸
専有面積	64.95m² ～ 78.18m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	鴻池組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

倉敷駅

JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線

徒歩6分

🚉

倉敷市駅

水島本線

徒歩8分

学区情報

小学校

倉敷市立万寿小学校

中学校

倉敷市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ倉敷寿町2	2018	72戸	48.4万	3,780万
ポレスター倉敷駅前プレミアムレジデンス	2018	42戸	58.4万	4,980万
アルファステイツ倉敷駅前公園通り２	2004	30戸	41.2万	2,800万
アルファステイツ倉敷寿町	2013	36戸	46.0万	3,680万
くらしきシティプラザ西ビル	1980	-	-	-
ライオンズマンション倉敷日ノ出町	1991	32戸	20.3万	1,199万
アルファステイツ倉敷駅前公園通り	2001	47戸	32.4万	2,280万
チサンマンション倉敷	1981	92戸	12.6万	260万
サーパス倉敷駅東レジデンス	2020	42戸	47.3万	3,650万
あちてらす倉敷	2021	-	-	-
アルファステイツ倉敷駅前	2003	83戸	33.1万	2,580万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	48.8万	46.5万	-	46.1万	-	48.4万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.35万/㎡
2022年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,190万	49.12万/㎡
2022年10月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	3,190万	49.12万/㎡
2021年8月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	4,350万	48.16万/㎡
2021年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,350万	42.94万/㎡
2021年11月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	4,250万	47.06万/㎡
2020年2月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	2,900万	44.65万/㎡
2019年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.54万/㎡
2018年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.13万/㎡
2018年4月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	4,490万	48.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額151,143円。3SLDKなら月額153,000円が相場です。

2LDK

144,286円

140,000〜155,000円

3LDK

151,143円

139,000〜159,000円

3SLDK

153,000円

145,000〜159,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

15件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,922円/㎡
2023年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	139,000円	1,778円/㎡
2023年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,067円/㎡
2023年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,191円/㎡
2023年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,922円/㎡
2023年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,922円/㎡
2023年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,067円/㎡
2021年5月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,232円/㎡
2021年5月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,156円/㎡
2021年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,919円/㎡
2020年6月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,323円/㎡
2020年3月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	120,000円	1,848円/㎡
2018年7月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,156円/㎡
2018年6月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,347円/㎡
2018年3月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,232円/㎡
2018年2月	7〜8階	3SLDK	70㎡〜	145,000円	1,998円/㎡
2018年2月	7〜8階	3SLDK	70㎡〜	155,000円	2,136円/㎡
2018年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,067円/㎡
2018年2月	7〜8階	3SLDK	70㎡〜	159,000円	2,191円/㎡
2018年1月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,156円/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,998円/㎡
2018年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,067円/㎡
2017年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,191円/㎡
2017年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	159,000円	2,034円/㎡
2017年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,136円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。