サーパス倉敷駅東レジデンス
岡山県倉敷市昭和1丁目1-35 | 築6年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の50万/㎡から2026年は47.3万/㎡へ、4年間で5.5%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.3万円/㎡
レンジ
28.7〜47.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.2万円/㎡
補正係数 ×1.227
補正係数 ×1.227
代表面積 77.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 121件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,980万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,980万 | 3,550万 | 4,672万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.8万円で、1-5階（46.0万円）と比べて4.8万円（+10.4%）高くなっています。
1-5階
4件
46万/㎡
6-10階
5件
48.3万/㎡
11-20階
3件
50.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県倉敷市昭和1丁目1-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 72.07m² ～ 85.89m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 大京穴吹建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
倉敷駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
学区情報
小学校
万寿小学校
中学校
倉敷市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス倉敷駅東レジデンス | 2020 | 42戸 | 47.3万 | 3,650万 |
| チサンマンション倉敷 | 1981 | 92戸 | 12.6万 | 260万 |
| 朝日プラザ倉敷エグゼ14 | 1991 | - | - | - |
| 宏栄ハイツ | 1985 | 22戸 | - | - |
| アルファステイツ倉敷駅前 | 2003 | 83戸 | 33.1万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション倉敷日ノ出町 | 1991 | 32戸 | 20.3万 | 1,199万 |
| ライオンズマンション倉敷 | 1987 | 52戸 | 28.2万 | 1,990万 |
| サーパス倉敷鶴形 | 2008 | 70戸 | 43.0万 | 3,000万 |
| ポレスター倉敷駅前プレミアムレジデンス | 2018 | 42戸 | 58.4万 | 4,980万 |
| 鶴形ビル | 1974 | 75戸 | 19.2万 | 880万 |
| フローレンス倉敷昭和グランドアーク | 2006 | 115戸 | 32.9万 | 3,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,350万円 | 85.89㎡ | 50.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
倉敷市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,496円 | 4,230 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,285円 | 2,808 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,010円 | 1,853 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,038円 | 2,544 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 942円 | 1,391 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.0万 | 49.1万 | 50.9万 | 46.6万 | 47.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 47.29万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,550万 | 45.99万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.03万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 47.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.33万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.51万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,450万 | 51.81万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 47.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 50.39万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.68万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 50.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。