鶴形ビル

岡山県倉敷市鶴形1丁目2-15 | 築52年 | 75戸

推定相場

鶴形ビル

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2025年は20.3万/㎡へ、12年間で64.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では51.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の70,000円から2023年には56,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の70%・14件）で、平均562万円です。1R+Sが最も高く平均930万円、3DKは平均562万円です。

1R+S

2件

930万

1LDK

4件

886万

3DK

14件

562万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R+S	2件	930万	880万	980万
1LDK	4件	886万	740万	997万
3DK	14件	562万	351万	787万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は16.8万円で、1-5階（13.4万円）と比べて3.4万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

13.4万/㎡

15件

6-10階

16.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	岡山県倉敷市鶴形1丁目2-15
築年月	1974年11月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	75戸
専有面積	45.88m² ～ 50.61m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

倉敷市駅

水島本線

徒歩5分

学区情報

小学校

倉敷市立倉敷東小学校

中学校

倉敷市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
鶴形ビル	1974	75戸	19.2万	880万
アルファステイツ倉敷阿知	2020	83戸	72.3万	5,500万
アルファステイツ倉敷駅前	2003	83戸	33.1万	2,580万
アルファステイツ倉敷鶴形	2014	56戸	50.4万	4,080万
アルファステイツ倉敷鶴形２	2018	72戸	44.9万	2,980万
サーパス倉敷鶴形	2008	70戸	43.0万	3,000万
ポレスター倉敷セントラルレジデンス	2014	56戸	43.9万	3,180万
チサンマンション倉敷	1981	92戸	12.6万	260万
サーパス倉敷駅東レジデンス	2020	42戸	47.3万	3,650万
あちてらす倉敷	2021	-	-	-
サーパス鶴形公園	2007	46戸	38.4万	2,880万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

21件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	17.2万	19.4万	17.4万	-	21.3万	-
3DK	12.3万	-	-	-	13.7万	12.5万	8.7万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	高層	1R+S	45㎡〜	880万	19.19万/㎡
2025年11月	高層	1R+S	45㎡〜	980万	21.36万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	50㎡〜	1,080万	21.34万/㎡
2024年1月	低層	3DK	45㎡〜	380万	8.29万/㎡
2024年1月	低層	3DK	45㎡〜	420万	9.16万/㎡
2023年12月	低層	3DK	45㎡〜	450万	9.81万/㎡
2023年12月	低層	3DK	45㎡〜	490万	10.69万/㎡
2023年11月	低層	3DK	45㎡〜	530万	11.56万/㎡
2023年11月	高層	1SLDK	45㎡〜	980万	21.36万/㎡
2023年11月	低層	3DK	45㎡〜	570万	12.43万/㎡
2023年11月	低層	3DK	45㎡〜	620万	13.52万/㎡
2023年10月	低層	3DK	45㎡〜	650万	14.17万/㎡
2023年10月	低層	3DK	45㎡〜	680万	14.83万/㎡
2023年10月	低層	3DK	45㎡〜	700万	15.26万/㎡
2023年10月	中層	3DK	45㎡〜	480万	10.47万/㎡
2022年9月	中層	3DK	45㎡〜	630万	13.74万/㎡
2022年12月	高層	1LDK	45㎡〜	800万	17.44万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	45㎡〜	890万	19.4万/㎡
2020年10月	中層	1LDK	50㎡〜	870万	17.2万/㎡
2017年8月	中層	3SDK	50㎡〜	650万	12.85万/㎡
2013年9月	中層	3DK	45㎡〜	550万	11.99万/㎡
2013年6月	中層	3DK	45㎡〜	580万	12.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の69%）で、平均月額65,364円。2LDKなら月額56,200円が相場です。

1LDK

65,364円

60,000〜70,000円

2LDK

56,200円

50,000〜60,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	高層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,308円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,090円/㎡
2023年12月	高層	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,264円/㎡
2022年6月	高層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,308円/㎡
2021年6月	高層	1LDK	45㎡〜	69,000円	1,504円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	50㎡〜	65,000円	1,284円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,383円/㎡
2020年5月	中層	1LDK	50㎡〜	62,000円	1,225円/㎡
2020年12月	高層	1LDK	45㎡〜	69,000円	1,504円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	50㎡〜	62,000円	1,225円/㎡
2018年4月	中層	1LDK	50㎡〜	60,000円	1,185円/㎡
2018年2月	中層	1LDK	50㎡〜	62,000円	1,225円/㎡
2018年1月	中層	1LDK	50㎡〜	65,000円	1,284円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	45㎡〜	53,000円	1,155円/㎡
2017年7月	中層	1LDK	50㎡〜	65,000円	1,284円/㎡
2016年12月	中層	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,383円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。