ポレスター倉敷セントラルレジデンス

岡山県倉敷市阿知2丁目11-1 | 築12年 | 56戸

推定相場

ポレスター倉敷セントラルレジデンス

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20152019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の44.8万/㎡から2025年は46万/㎡へ、10年間で2.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万15万13万

2018202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の155,000円から2023年には133,333円へ、14.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・21件）で、平均3,686万円です。3SLDKが最も高く平均4,154万円、2LDKは平均3,512万円です。

2LDK

9件

3,512万

3LDK

21件

3,686万

3SLDK

5件

4,154万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,512万	2,750万	4,821万
3LDK	21件	3,686万	2,952万	4,300万
3SLDK	5件	4,154万	2,893万	4,745万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.6万円で、1-5階（43.4万円）と比べて6.2万円（+14.3%）高くなっています。

1-5階

43.4万/㎡

5件

6-10階

46.1万/㎡

12件

11-20階

49.6万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	岡山県倉敷市阿知2丁目11-1
築年月	2014年12月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	71.06m² ～ 90.36m²
分譲会社	マリモ
施工会社	中国建設工業
管理会社	大和ライフリンク
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

倉敷駅

JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線

徒歩4分

学区情報

小学校

倉敷東小学校

中学校

倉敷東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター倉敷セントラルレジデンス	2014	56戸	43.9万	3,180万
あちてらす倉敷	2021	-	-	-
アルファステイツ倉敷阿知	2020	83戸	72.3万	5,500万
鶴形ビル	1974	75戸	19.2万	880万
アルファステイツ倉敷鶴形	2014	56戸	50.4万	4,080万
アルファステイツ倉敷駅前	2003	83戸	33.1万	2,580万
アルファステイツ倉敷鶴形２	2018	72戸	44.9万	2,980万
サーパス倉敷鶴形	2008	70戸	43.0万	3,000万
ポレスター倉敷駅前プレミアムレジデンス	2018	42戸	58.4万	4,980万
サンズガラリエ倉敷駅西	2026	65戸	-	-
チサンマンション倉敷	1981	92戸	12.6万	260万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	51.8万	48.2万	47.6万	-	-	43.6万	43.9万
3LDK	-	-	-	50.1万	47.6万	45.6万	49.3万	48.0万
3SLDK	44.8万	44.4万	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,180万	43.92万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,599万	47.98万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,980万	41.16万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,200万	44.2万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,500万	49.26万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,300万	45.58万/㎡
2023年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,860万	51.47万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,500万	42.69万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,190万	42.53万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,980万	53.06万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,500万	42.69万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,190万	42.53万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.4万/㎡
2022年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,998万	53.31万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.73万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,900万	47.57万/㎡
2021年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,280万	57.06万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,000万	48.79万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,100万	50.01万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,300万	47.59万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.4万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,900万	47.57万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,200万	51.23万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,380万	47.57万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,300万	47.59万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.4万/㎡
2019年8月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,490万	48.2万/㎡
2019年2月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,490万	48.2万/㎡
2018年8月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,530万	48.76万/㎡
2018年3月	13〜15階	3SLDK	80㎡〜	3,980万	48.55万/㎡
2018年2月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	4,500万	54.89万/㎡
2018年2月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	2,700万	36万/㎡
2018年10月	13〜15階	3SLDK	80㎡〜	3,980万	48.55万/㎡
2015年11月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	3,990万	44.16万/㎡
2015年11月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	4,113万	45.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額138,571円。3LDKなら月額155,000円が相場です。

2LDK

138,571円

130,000〜150,000円

3LDK

155,000円

150,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,795円/㎡
2023年3月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	140,000円	1,708円/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,795円/㎡
2022年9月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	140,000円	1,708円/㎡
2022年5月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	150,000円	1,830円/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,898円/㎡
2021年11月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	150,000円	1,830円/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,771円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,660円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。