アルファステイツ倉敷鶴形

岡山県倉敷市鶴形2丁目2-4 | 築12年 | 56戸

推定相場

アルファステイツ倉敷鶴形

売買㎡単価の推移

60万50万40万

201620192020202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の46.4万/㎡から2024年は53.1万/㎡へ、8年間で14.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

21万18万15万12万

20142016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は146,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の44%・4件）で、平均3,973万円です。1SLDKが最も高く平均4,572万円、2SLDKは平均3,973万円です。

1SLDK

2件

4,572万

2SLDK

4件

3,973万

3LDK

3件

4,291万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	4,572万	3,500万	5,643万
2SLDK	4件	3,973万	3,765万	4,134万
3LDK	3件	4,291万	3,296万	5,016万

物件概要

所在地	岡山県倉敷市鶴形2丁目2-4
築年月	2014年1月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
分譲会社	穴吹興産
施工会社	大末建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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倉敷駅

JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線

徒歩8分

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倉敷市駅

水島本線

徒歩8分

学区情報

小学校

倉敷東小学校

中学校

東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ倉敷鶴形	2014	56戸	50.4万	4,080万
アルファステイツ倉敷鶴形２	2018	72戸	44.9万	2,980万
鶴形ビル	1974	75戸	19.2万	880万
サーパス倉敷鶴形	2008	70戸	43.0万	3,000万
アルファステイツ倉敷阿知	2020	83戸	72.3万	5,500万
サーパス鶴形公園	2007	46戸	38.4万	2,880万
アルファステイツ倉敷駅前	2003	83戸	33.1万	2,580万
ポレスター倉敷セントラルレジデンス	2014	56戸	43.9万	3,180万
チサンマンション倉敷	1981	92戸	12.6万	260万
あちてらす倉敷	2021	-	-	-
サーパス倉敷駅東レジデンス	2020	42戸	47.3万	3,650万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	46.1万	-	47.7万	-	46.7万	-
1SLDK	46.7万	-	-	43.2万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	13〜15階	2SLDK	80㎡〜	4,380万	54.06万/㎡
2024年6月	13〜15階	2SLDK	80㎡〜	4,280万	52.83万/㎡
2024年2月	13〜15階	2SLDK	80㎡〜	4,480万	55.3万/㎡
2024年10月	13〜15階	2SLDK	80㎡〜	4,080万	50.36万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,400万	46.7万/㎡
2021年9月	10〜12階	1SLDK	80㎡〜	3,500万	43.21万/㎡
2020年9月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	4,320万	47.72万/㎡
2019年9月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	4,600万	55.01万/㎡
2016年12月	10〜12階	1SLDK	80㎡〜	3,780万	46.66万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,360万	46.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額150,050円。

3LDK

150,050円

135,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

16件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,923円/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,060円/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	153,000円	2,101円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	147,000円	1,934円/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,908円/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,991円/㎡
2020年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,078円/㎡
2020年7月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	195,000円	2,154円/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,078円/㎡
2020年1月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	195,000円	2,154円/㎡
2020年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,854円/㎡
2020年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,870円/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,060円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,974円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,078円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,778円/㎡
2016年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,078円/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	170,000円	2,098円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,657円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,667円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,657円/㎡
2015年11月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	170,000円	2,098円/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	146,000円	1,921円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。