サーパス鶴形公園

岡山県倉敷市鶴形2丁目765-8 | 築19年 | 46戸

推定相場

サーパス鶴形公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201520182019202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の26.6万/㎡から2024年は38.4万/㎡へ、9年間で44.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

20142019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は140,000〜138,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均2,813万円です。2LDKが最も高く平均3,207万円、3LDKは平均2,813万円です。

2LDK

3件

3,207万

3LDK

7件

2,813万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,207万	3,143万	3,286万
3LDK	7件	2,813万	2,307万	3,393万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.5万円で、4-7階（35.9万円）と比べて3.6万円（+10.0%）高くなっています。

4-7階

35.9万/㎡

6件

8階以上

39.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	岡山県倉敷市鶴形2丁目765-8
築年月	2007年1月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	46戸
専有面積	69.01m² ～ 91.88m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

倉敷駅

JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線

徒歩11分

学区情報

小学校

倉敷市立倉敷東小学校

中学校

倉敷市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス鶴形公園	2007	46戸	38.4万	2,880万
アルファステイツ倉敷鶴形２	2018	72戸	44.9万	2,980万
アルファステイツ倉敷鶴形	2014	56戸	50.4万	4,080万
サーパス倉敷鶴形	2008	70戸	43.0万	3,000万
鶴形ビル	1974	75戸	19.2万	880万
アルファステイツ倉敷阿知	2020	83戸	72.3万	5,500万
アルファステイツ倉敷駅前	2003	83戸	33.1万	2,580万
グランドール倉敷美和	2001	27戸	26.9万	1,999万
ポレスター倉敷セントラルレジデンス	2014	56戸	43.9万	3,180万
チサンマンション倉敷	1981	92戸	12.6万	260万
サーパス倉敷駅東レジデンス	2020	42戸	47.3万	3,650万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2023	2024
3LDK	26.6万	-	-	35.0万	43.4万	38.4万
2LDK	-	32.4万	31.7万	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.36万/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.32万/㎡
2023年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,500万	46.62万/㎡
2023年11月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,090万	41.12万/㎡
2020年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.18万/㎡
2020年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,400万	34.78万/㎡
2019年3月	3〜4階	2LDK	90㎡〜	2,850万	31.02万/㎡
2019年1月	3〜4階	2LDK	90㎡〜	2,980万	32.44万/㎡
2018年9月	3〜4階	2LDK	90㎡〜	2,980万	32.44万/㎡
2015年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,000万	26.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額138,214円。3LDKなら月額138,214円が相場です。

2SLDK

136,000円

130,000〜140,000円

3LDK

138,214円

120,000〜145,000円

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年10月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	138,000円	1,897円/㎡
2023年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,864円/㎡
2023年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,864円/㎡
2022年9月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	130,000円	1,787円/㎡
2022年8月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	140,000円	1,931円/㎡
2022年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,864円/㎡
2022年6月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,925円/㎡
2021年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,864円/㎡
2021年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,864円/㎡
2021年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,597円/㎡
2020年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,864円/㎡
2020年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,864円/㎡
2019年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,730円/㎡
2019年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,864円/㎡
2019年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,864円/㎡
2015年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,931円/㎡
2014年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,864円/㎡
2014年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,863円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。