グランドール倉敷美和
岡山県倉敷市美和1丁目8-3 | 築25年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の35.7万/㎡から2025年は28.2万/㎡へ、5年間で21.0%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201420152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2020年には103,333円へ、17.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 4LDK |
16件 |
2,446万 |
2,122万 |
2,757万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県倉敷市美和1丁目8-3 |
|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 74.19m² ～ 84.99m² |
|---|
| 分譲会社 | マリモ |
|---|
| 施工会社 | 佐藤工業 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
倉敷駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
徒歩14分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランドール倉敷美和 |
2001 |
27戸 |
26.9万 |
1,999万 |
| フローレンス倉敷羽島 |
2003 |
37戸 |
39.2万 |
2,790万 |
| サーパス倉敷幸町 |
2011 |
39戸 |
29.5万 |
2,680万 |
| サーパス鶴形公園 |
2007 |
46戸 |
38.4万 |
2,880万 |
| サーパス倉敷鶴形 |
2008 |
70戸 |
43.0万 |
3,000万 |
| ライオンズマンション倉敷 |
1987 |
52戸 |
28.2万 |
1,990万 |
| アルファステイツ倉敷鶴形２ |
2018 |
72戸 |
44.9万 |
2,980万 |
| アルファステイツ倉敷鶴形 |
2014 |
56戸 |
50.4万 |
4,080万 |
| フローレンス倉敷昭和グランドアーク |
2006 |
115戸 |
32.9万 |
3,780万 |
| アルファステイツ倉敷駅前 |
2003 |
83戸 |
33.1万 |
2,580万 |
| 鶴形ビル |
1974 |
75戸 |
19.2万 |
880万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
33.1万 |
29.7万 |
27.1万 |
29.4万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,999万 |
26.95万/㎡ |
| 2025年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,500万 |
29.42万/㎡ |
| 2024年6月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,299万 |
27.05万/㎡ |
| 2024年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,299万 |
27.05万/㎡ |
| 2023年9月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,800万 |
32.95万/㎡ |
| 2023年7月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,740万 |
32.25万/㎡ |
| 2023年6月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,580万 |
30.36万/㎡ |
| 2023年6月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,350万 |
27.66万/㎡ |
| 2023年4月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,490万 |
29.3万/㎡ |
| 2023年3月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,590万 |
30.48万/㎡ |
| 2023年1月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
29.18万/㎡ |
| 2023年12月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,350万 |
27.66万/㎡ |
| 2023年11月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,299万 |
27.05万/㎡ |
| 2022年9月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,690万 |
31.66万/㎡ |
| 2022年8月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
35.07万/㎡ |
| 2022年3月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
35.07万/㎡ |
| 2022年10月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,590万 |
30.48万/㎡ |
| 2020年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,000万 |
35.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額103,750円。4LDKなら月額125,000円が相場です。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年5月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,739円/㎡ |
| 2020年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,739円/㎡ |
| 2020年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,656円/㎡ |
| 2019年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,739円/㎡ |
| 2018年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,781円/㎡ |
| 2018年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,739円/㎡ |
| 2018年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,739円/㎡ |
| 2016年1月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,739円/㎡ |
| 2015年8月 |
13〜14階 |
3LDK |
100㎡〜 |
110,000円 |
1,080円/㎡ |
| 2015年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,471円/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,471円/㎡ |
| 2014年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,471円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。