美和のマンション相場
岡山県倉敷市美和 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
美和の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,546万円
㎡単価
29.1万/㎡
条件を選択
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は1,978円。
平均㎡単価
28.0
前年比 ▼2.2%
平均価格
2,270
取引実績
10件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の㎡30.2万円から2025年は㎡25.6万円へ、2年間で15.2%下落（年平均-7.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
7件
３ＬＤＫ
1,967
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2024年第3四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2024年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2023年第3四半期
2,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2023年第2四半期
2,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2023年第2四半期
2,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2023年第2四半期
2,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2023年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市のマンションマップ
倉敷市内のエリアランキング
美和は倉敷市内31地区中12位（上位61%）。
単価28.0。
1つ上の鶴形とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
美和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市美和２丁目１１３７番４ | 11.6/㎡ | - | 住宅 | 倉敷 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）