北浜町のマンション相場
岡山県倉敷市北浜町 | 23件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価47.4万円に対し、築25年は25.9万円。築年による価格差は最大83%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
47.4万/㎡
築15年
4件
31.4万/㎡
築20年
3件
30.0万/㎡
築25年
11件
25.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。３ＬＤＫの平均価格は2,350円。
２ＬＤＫ
5件
1,476円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,747円
１ＬＤＫ
2件
1,564円
３ＬＤＫ
10件
2,350円
平均㎡単価
23.1
前年比 ▲39.8%
平均価格
1,399
取引実績
23件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2011201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡13.6万円から2025年は㎡22.9万円へ、14年間で+68.6%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
27
築16-20年
27
築21-25年
23
築26-30年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,775
10件
２ＬＤＫ
1,100
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,250
4件
１ＬＤＫ
1,300
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
570
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.3
2025年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5
2024年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.3
2024年第3四半期
1,100円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
750円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
13.6
2024年第1四半期
750円
築未改装年・
55㎡〜
13.6
2023年第4四半期
1,300円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
23.6
2023年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
23.6
2023年第3四半期
1,300円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北浜町のマンション一覧（2棟）
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市のマンションマップ
倉敷市内のエリアランキング
北浜町は倉敷市内31地区中20位（上位35%）。
単価23.1。
1つ上の四十瀬とは6%の差。
中価格帯（12〜22位）