南町のマンション相場
岡山県倉敷市南町 | 15件の成約データ
推定相場
南町の中古マンション
15件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定価格
1,892万円
㎡単価
26.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価27.9万円に対し、築20年は23.9万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。２ＬＤＫの平均価格は1,797円。
平均㎡単価
23.0
平均価格
1,647
取引実績
15件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20092014201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.0万円から2021年は㎡25.2万円へ、12年間で+25.8%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
22
築16-20年
25
築21-25年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,722
9件
２ＬＤＫ
1,600
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
１ＬＤＫ
2,200
1件
３ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2021年第4四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2021年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.3
2020年第2四半期
2,000円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2020年第1四半期
2,200円
築未改装年・
75㎡〜
・１ＬＤＫ
29.3
2019年第3四半期
1,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＤＫ
14.3
2018年第2四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2018年第1四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2017年第3四半期
1,700円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2014年第3四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南町のマンション一覧（2棟）
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市のマンションマップ
倉敷市内のエリアランキング
南町は倉敷市内31地区中21位（上位32%）。
単価23.0。
1つ上の北浜町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市南町３９７番２ | 14.0/㎡ | +4.5% | 住宅,その他 | 倉敷 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）