両備グレースマンション倉敷南町

岡山県倉敷市南町3-12 | 築28年 | 35戸

推定相場

両備グレースマンション倉敷南町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201720182020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の21.2万/㎡から2023年は25.7万/㎡へ、6年間で21.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均2,161万円です。3LDKが最も高く平均2,161万円、2LDKは平均2,035万円です。

2LDK

2件

2,035万

2SLDK

2件

2,050万

3LDK

13件

2,161万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,035万	2,035万	2,035万
2SLDK	2件	2,050万	1,750万	2,349万
3LDK	13件	2,161万	1,714万	2,829万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.1万円で、1-3階（27.8万円）と比べて3.3万円（+11.9%）高くなっています。

1-3階

27.8万/㎡

8件

4-7階

27.9万/㎡

4件

8階以上

31.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	岡山県倉敷市南町3-12
築年月	1998年1月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	35戸
専有面積	68.50m² ～ 84.38m²
分譲会社	両備バス
施工会社	藤木工務店
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

倉敷市駅

水島本線

徒歩13分

学区情報

小学校

倉敷市立老松小学校

中学校

倉敷市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
両備グレースマンション倉敷南町	1998	35戸	26.1万	1,870万
アルファライフ倉敷白壁通り	2007	54戸	30.9万	2,110万
アルファステイツ倉敷南町	2003	46戸	26.3万	1,980万
ポレスターブロードシティ倉敷弐番館	2008	84戸	31.8万	3,200万
レファインド倉敷	1990	34戸	13.9万	300万
セレブ倉敷	2004	17戸	25.1万	1,799万
ビウェルフレックス倉敷稲荷町	2022	48戸	47.6万	3,500万
サンズガラリエ倉敷老松	2017	54戸	44.1万	3,180万
アルファライフ倉敷駅西	2011	60戸	36.3万	2,250万
アルファステイツ老松町五番館	2010	57戸	33.1万	2,450万
アーバンビュー倉敷	1999	49戸	29.0万	2,099万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023
3LDK	21.2万	24.4万	32.9万	30.9万	-	25.7万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,870万	26.11万/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,790万	25万/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,870万	26.11万/㎡
2022年4月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	2,199万	30.98万/㎡
2022年4月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	2,199万	30.71万/㎡
2021年7月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	2,349万	32.55万/㎡
2021年6月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	1,750万	24.25万/㎡
2021年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,299万	31.86万/㎡
2021年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,299万	31.89万/㎡
2021年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,199万	28.9万/㎡
2020年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.63万/㎡
2020年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.86万/㎡
2020年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.63万/㎡
2020年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.42万/㎡
2018年7月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,250万	26.67万/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.17万/㎡
2017年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,700万	21.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額96,667円。

2LDK

96,667円

95,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	95,000円	1,324円/㎡
2016年12月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	95,000円	1,324円/㎡
2016年10月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,394円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。