アルファライフ倉敷白壁通り
岡山県倉敷市稲荷町5-19 | 築19年 | 54戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2017201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の29.6万/㎡から2024年は31.1万/㎡へ、7年間で5.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万16万14万12万
201420172020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2025年には156,500円へ、30.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・9件）で、平均3,155万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均3,158万円、2LDKは平均2,018万円です。
３ＬＤＫ
3,155万
9件
４ＬＤＫ
3,055万
8件
２ＬＤＫ
2,488万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,158万
2件
2LDK
2,018万
2件
3LDK
2,271万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 3,155万 | 2,400万 | 4,412万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 3,055万 | 2,653万 | 4,083万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,488万 | 1,836万 | 3,582万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,158万 | 3,000万 | 3,315万 |
| 2LDK | 2件 | 2,018万 | 1,785万 | 2,250万 |
| 3LDK | 4件 | 2,271万 | 2,013万 | 2,671万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県倉敷市稲荷町5-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-09（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 55.68m² ～ 72.64m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 土井建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
倉敷市駅
水島本線
学区情報
小学校
倉敷市立老松小学校
中学校
倉敷市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファライフ倉敷白壁通り | 2007 | 54戸 | 30.9万 | 2,110万 |
| 両備グレースマンション倉敷南町 | 1998 | 35戸 | 26.1万 | 1,870万 |
| アルファステイツ倉敷南町 | 2003 | 46戸 | 26.3万 | 1,980万 |
| ポレスターブロードシティ倉敷弐番館 | 2008 | 84戸 | 31.8万 | 3,200万 |
| レファインド倉敷 | 1990 | 34戸 | 13.9万 | 300万 |
| セレブ倉敷 | 2004 | 17戸 | 25.1万 | 1,799万 |
| ビウェルフレックス倉敷稲荷町 | 2022 | 48戸 | 47.6万 | 3,500万 |
| サンズガラリエ倉敷老松 | 2017 | 54戸 | 44.1万 | 3,180万 |
| アルファステイツ老松町五番館 | 2010 | 57戸 | 33.1万 | 2,450万 |
| アルファライフ倉敷駅西 | 2011 | 60戸 | 36.3万 | 2,250万 |
| 朝日プラザ倉敷ミレニアム | 1991 | - | - | - |
倉敷市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,496円 | 4,230 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,285円 | 2,808 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,010円 | 1,853 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,038円 | 2,544 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 942円 | 1,391 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.6万 | 25.1万 | - | 30.9万 |
| 2LDK | - | - | 30.3万 | 31.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,110万 | 30.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 31.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.29万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.09万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額123,500円。3LDKなら月額123,500円が相場です。
1SLDK
148,000〜165,000円
156,500円
2LDK
118,000〜118,000円
118,000円
3LDK
120,000〜128,000円
123,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,652円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。