アルファステイツ倉敷駅前

岡山県倉敷市昭和2丁目1-57 | 築23年 | 83戸

推定相場

アルファステイツ倉敷駅前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201520202021202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の28.5万/㎡から2025年は34.2万/㎡へ、10年間で19.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2024年には120,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の38%・5件）で、平均2,300万円です。2SLDKが最も高く平均2,300万円、2LDKは平均2,141万円です。

2LDK

4件

2,141万

2SLDK

5件

2,300万

3LDK

4件

2,289万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,141万	1,980万	2,380万
2SLDK	5件	2,300万	2,017万	2,457万
3LDK	4件	2,289万	1,980万	2,580万

階数別の㎡単価

1-5階

32.2万/㎡

6件

6-10階

30.8万/㎡

3件

11-20階

30.3万/㎡

5件

物件概要

所在地	岡山県倉敷市昭和2丁目1-57
築年月	2003年4月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	83戸
専有面積	61.65m² ～ 85.34m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	戸田建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

倉敷市駅

水島本線

徒歩6分

🚉

球場前駅

水島本線 / ごめん・なはり線

徒歩34分

学区情報

小学校

倉敷市立倉敷東小学校

中学校

倉敷市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ倉敷駅前	2003	83戸	33.1万	2,580万
鶴形ビル	1974	75戸	19.2万	880万
サーパス倉敷鶴形	2008	70戸	43.0万	3,000万
チサンマンション倉敷	1981	92戸	12.6万	260万
アルファステイツ倉敷阿知	2020	83戸	72.3万	5,500万
サーパス倉敷駅東レジデンス	2020	42戸	47.3万	3,650万
アルファステイツ倉敷鶴形	2014	56戸	50.4万	4,080万
アルファステイツ倉敷鶴形２	2018	72戸	44.9万	2,980万
ポレスター倉敷セントラルレジデンス	2014	56戸	43.9万	3,180万
宏栄ハイツ	1985	22戸	-	-
ポレスター倉敷駅前プレミアムレジデンス	2018	42戸	58.4万	4,980万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	-	25.4万	-	30.7万	31.9万
2LDK	-	29.3万	30.5万	-	38.6万	38.6万
2SLDK	28.5万	-	32.1万	29.1万	32.6万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.7万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.61万/㎡
2025年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.14万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.61万/㎡
2024年7月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,350万	32.64万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.7万/㎡
2022年1月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,180万	29.14万/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	30.49万/㎡
2021年12月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	2,400万	32.09万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.43万/㎡
2020年6月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	2,499万	29.29万/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,900万	29.26万/㎡
2015年8月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,130万	28.48万/㎡
2015年11月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,130万	28.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の37%）で、平均月額122,000円。3LDKなら月額131,000円が相場です。

2SLDK

122,556円

120,000〜128,000円

2LDK

122,000円

110,000〜130,000円

3LDK

131,000円

115,000〜140,000円

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,667円/㎡
2023年9月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,667円/㎡
2023年3月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,667円/㎡
2022年7月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	125,000円	1,736円/㎡
2022年5月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,667円/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,728円/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	121,000円	1,863円/㎡
2020年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	128,000円	1,778円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,794円/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,794円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,635円/㎡
2019年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,728円/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,728円/㎡
2019年11月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	125,000円	1,736円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,661円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,794円/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	125,000円	1,736円/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	125,000円	1,736円/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,694円/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	128,000円	1,778円/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	128,000円	1,778円/㎡
2016年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,667円/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,806円/㎡
2015年8月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	125,000円	1,736円/㎡
2015年8月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,667円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,794円/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,694円/㎡
2014年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,771円/㎡
2014年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,798円/㎡
2013年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,806円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。