ライオンズマンション倉敷浜町

岡山県倉敷市浜町2丁目15-15 | 築35年 | 32戸

推定相場

ライオンズマンション倉敷浜町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20162018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の15.6万/㎡から2026年は18.2万/㎡へ、10年間で17.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20132016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は83,000〜79,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均1,386万円です。3LDKが最も高く平均1,386万円、2SDKは平均1,236万円です。

2SDK

5件

1,236万

3DK

2件

1,240万

3LDK

10件

1,386万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	5件	1,236万	997万	1,680万
3DK	2件	1,240万	1,190万	1,290万
3LDK	10件	1,386万	1,048万	1,941万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階（15.6万円）と比べて3.0万円（+19.2%）高くなっています。

1-3階

15.6万/㎡

6件

4-7階

19.4万/㎡

9件

8階以上

18.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	岡山県倉敷市浜町2丁目15-15
築年月	1991年4月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	32戸
専有面積	54.93m² ～ 81.86m²
分譲会社	大京
施工会社	蜂谷工業
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

倉敷駅

JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線

徒歩16分

学区情報

小学校

倉敷市立万寿小学校

中学校

倉敷市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション倉敷浜町	1991	32戸	18.6万	1,480万
パサージュ倉敷	1989	76戸	20.8万	1,200万
グランコート幸町	2002	30戸	-	-
アルファステイツ幸町２	2006	83戸	32.3万	3,890万
アルファスマート浜ノ茶屋	2019	85戸	36.6万	2,590万
フローレンス倉敷昭和グランドアーク	2006	115戸	32.9万	3,780万
サーパス倉敷幸町	2011	39戸	29.5万	2,680万
宏栄ハイツ	1985	22戸	-	-
ライオンズマンション倉敷	1987	52戸	28.2万	1,990万
ライオンズマンション倉敷日ノ出町	1991	32戸	20.3万	1,199万
アルファスマート倉敷平田	2016	89戸	35.1万	2,480万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	14.8万	12.8万	11.9万	-	-	17.3万	18.0万	18.6万
3DK	-	-	-	-	-	-	19.4万	17.9万
2SDK	-	-	-	29.0万	18.6万	21.5万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.6万/㎡
2026年1月	10〜11階	3DK	65㎡〜	1,190万	17.86万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,490万	18.73万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.34万/㎡
2025年12月	10〜11階	3DK	65㎡〜	1,290万	19.36万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.34万/㎡
2024年5月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	1,080万	18.65万/㎡
2024年3月	7〜9階	2SDK	55㎡〜	1,580万	27.29万/㎡
2024年11月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	1,080万	18.65万/㎡
2023年11月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	1,080万	18.65万/㎡
2021年11月	7〜9階	2SDK	55㎡〜	1,680万	29.01万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	950万	11.94万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,020万	12.82万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,020万	12.82万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,180万	14.83万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,300万	16.34万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,180万	14.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額84,643円。3LDKなら月額84,643円が相場です。

2SDK

65,750円

60,000〜70,000円

3LDK

84,643円

80,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

14件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	7〜9階	2SDK	55㎡〜	68,000円	1,174円/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,068円/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,068円/㎡
2020年5月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	60,000円	1,036円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,068円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,068円/㎡
2018年4月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	60,000円	1,036円/㎡
2018年2月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	64,000円	1,105円/㎡
2017年8月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	70,000円	1,209円/㎡
2017年8月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	64,000円	1,105円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,068円/㎡
2017年2月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	70,000円	1,209円/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,200円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,068円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,200円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,068円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,275円/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,068円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,068円/㎡
2013年6月	7〜9階	2SDK	55㎡〜	70,000円	1,209円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,275円/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,131円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。