アルファスマート浜ノ茶屋

岡山県倉敷市浜ノ茶屋2丁目9-1 | 築7年 | 85戸

推定相場

アルファスマート浜ノ茶屋

売買㎡単価の推移

50万40万30万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年から2025年にかけて㎡単価は36.7〜36.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均2,389万円です。3LDKが最も高く平均2,389万円、1LDKは平均1,975万円です。

1LDK

2件

1,975万

2LDK

4件

2,284万

3LDK

12件

2,389万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,975万	1,938万	2,012万
2LDK	4件	2,284万	2,082万	2,690万
3LDK	12件	2,389万	2,113万	2,829万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.8万円で、1-3階（34.3万円）と比べて1.5万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

34.3万/㎡

8件

4-7階

35.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	岡山県倉敷市浜ノ茶屋2丁目9-1
築年月	2019年2月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	85戸
専有面積	62.77m² ～ 90.77m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	土井建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

倉敷駅

JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線

徒歩19分

学区情報

小学校

倉敷市立万寿小学校

中学校

倉敷市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファスマート浜ノ茶屋	2019	85戸	36.6万	2,590万
パサージュ倉敷	1989	76戸	20.8万	1,200万
ライオンズマンション倉敷浜町	1991	32戸	18.6万	1,480万
アルファステイツ幸町２	2006	83戸	32.3万	3,890万
グランコート幸町	2002	30戸	-	-
ライオンズマンション倉敷日ノ出町	1991	32戸	20.3万	1,199万
フローレンス倉敷昭和グランドアーク	2006	115戸	32.9万	3,780万
宏栄ハイツ	1985	22戸	-	-
ライオンズマンション倉敷	1987	52戸	28.2万	1,990万
サーパス倉敷幸町	2011	39戸	29.5万	2,680万
アルファスマート倉敷平田	2016	89戸	35.1万	2,480万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	36.7万	32.8万	33.9万	36.4万	33.6万	36.6万
2LDK	-	42.9万	35.9万	35.9万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.58万/㎡
2024年8月	高層	1LDK	60㎡〜	2,100万	33.46万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.06万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.69万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.34万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,440万	33.37万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.02万/㎡
2024年12月	高層	1LDK	60㎡〜	2,180万	34.74万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,430万	34.32万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,440万	33.37万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,250万	35.85万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,250万	35.85万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.39万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.92万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,250万	35.85万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,690万	42.86万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,400万	32.83万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,000円。

3LDK

121,000円

121,000〜121,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	121,000円	1,709円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	121,000円	1,709円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。