アルファステイツ幸町２

岡山県倉敷市幸町7-5 | 築20年 | 83戸

推定相場

アルファステイツ幸町２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の26.5万/㎡から2026年は32.3万/㎡へ、10年間で21.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

2013201520182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は145,000〜151,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均3,102万円です。3LDKが最も高く平均3,102万円、4LDKは平均2,992万円です。

3LDK

10件

3,102万

4LDK

6件

2,992万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	3,102万	2,399万	4,777万
4LDK	6件	2,992万	2,747万	3,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.0万円で、1-5階（28.6万円）と比べて0.4万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

28.6万/㎡

3件

6-10階

28.7万/㎡

12件

11-20階

29万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	岡山県倉敷市幸町7-5
築年月	2006年7月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	83戸
専有面積	94.50m² ～ 120.60m²
分譲会社	あなぶき興産
施工会社	西松建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

倉敷駅

JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線

徒歩15分

学区情報

小学校

倉敷市立倉敷東小学校

中学校

倉敷市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ幸町２	2006	83戸	32.3万	3,890万
グランコート幸町	2002	30戸	-	-
フローレンス倉敷昭和グランドアーク	2006	115戸	32.9万	3,780万
サーパス倉敷幸町	2011	39戸	29.5万	2,680万
ライオンズマンション倉敷	1987	52戸	28.2万	1,990万
宏栄ハイツ	1985	22戸	-	-
ライオンズマンション倉敷浜町	1991	32戸	18.6万	1,480万
ライオンズマンション倉敷日ノ出町	1991	32戸	20.3万	1,199万
パサージュ倉敷	1989	76戸	20.8万	1,200万
サーパス倉敷駅東レジデンス	2020	42戸	47.3万	3,650万
チサンマンション倉敷	1981	92戸	12.6万	260万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	27.3万	28.8万	-	35.8万	31.6万	29.1万	-	32.3万
4LDK	-	-	-	29.2万	-	29.6万	29.6万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	120㎡〜	3,890万	32.26万/㎡
2025年10月	1〜3階	4LDK	115㎡〜	3,490万	29.57万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,600万	27.52万/㎡
2024年6月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	3,500万	29.65万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,950万	31.22万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,700万	28.58万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,990万	31.65万/㎡
2022年4月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	3,200万	27.11万/㎡
2022年4月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,000万	31.26万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,380万	35.77万/㎡
2020年4月	4〜6階	3SLDK	120㎡〜	3,200万	26.54万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,780万	28.75万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,580万	26.69万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,690万	27.81万/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,500万	26.05万/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	120㎡〜	2,500万	20.76万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	120㎡〜	3,200万	26.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額149,400円。3SLDKなら月額148,000円が相場です。

3LDK

149,400円

140,000〜158,000円

3SLDK

148,000円

145,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

12件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	155,000円	1,602円/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	155,000円	1,640円/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	145,000円	1,534円/㎡
2019年8月	10〜12階	3SLDK	120㎡〜	145,000円	1,202円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	140,000円	1,447円/㎡
2016年9月	4〜6階	3SLDK	120㎡〜	160,000円	1,327円/㎡
2016年4月	4〜6階	3SLDK	120㎡〜	145,000円	1,202円/㎡
2016年4月	10〜12階	3SLDK	120㎡〜	145,000円	1,202円/㎡
2016年3月	4〜6階	3SDK	120㎡〜	160,000円	1,327円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	155,000円	1,640円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	155,000円	1,640円/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	145,000円	1,534円/㎡
2016年10月	10〜12階	3SLDK	120㎡〜	145,000円	1,202円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	158,000円	1,633円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,550円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,550円/㎡
2014年8月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,550円/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	140,000円	1,447円/㎡
2014年3月	10〜12階	4LDK	115㎡〜	160,000円	1,355円/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	140,000円	1,447円/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	158,000円	1,633円/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	145,000円	1,534円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。