玉島阿賀崎の一戸建て相場
岡山県倉敷市玉島阿賀崎 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,990。木造（1,630）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,990
軽量鉄骨造
8件
1,792
木造
55件
1,630
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
942
80〜100㎡
13件
1,939
100〜120㎡
25件
1,710
120〜150㎡
11件
1,350
150㎡以上
10件
2,540
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大302%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
668
4〜6m
44件
1,703
6〜8m
19件
2,424
8m以上
4件
2,687
平均㎡単価
10.1
前年比 ▼27.3%
平均価格
2,078
取引実績
75件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
3万
8万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
11件
７ＬＤＫ
1,255
2件
３ＬＤＫ
2,000
2件
５ＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
７ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2025年第2四半期
1,100円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.3
2025年第2四半期
5,500円
1000㎡〜
5.5
2024年第3四半期
1,500円
200㎡〜
・５ＤＫ
7.5
2024年第3四半期
4,700円
195㎡〜
24.1
2024年第2四半期
1,100円
390㎡〜
2.8
2024年第1四半期
1,400円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4
2023年第4四半期
2,900円
180㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.1
2023年第4四半期
1,700円
300㎡〜
5.7
2023年第4四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
玉島阿賀崎は倉敷市内129地区中69位（上位47%）。
単価10.1。
1つ上の寿町とは2%の差。
中価格帯（44〜86位）
69
玉島阿賀崎 ◀
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10.1
最寄り駅の相場
玉島阿賀崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市玉島阿賀崎３丁目５１５番８ | 5.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 新倉敷 2000m |
| 倉敷市玉島阿賀崎字久々井１８７６番１０ | 3.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 新倉敷 3800m |
| 倉敷市玉島阿賀崎字亀崎２３７０番 | 1.1/㎡ | - | 農地 | 新倉敷 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）