上東の一戸建て相場
岡山県倉敷市上東 | 118件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,921。鉄骨造（2,417）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
28件
2,921
木造
75件
2,670
鉄骨造
4件
2,417
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
960
80〜100㎡
18件
1,964
100〜120㎡
58件
2,890
120〜150㎡
21件
3,757
150㎡以上
6件
2,144
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,844
4〜6m
65件
2,753
6〜8m
43件
2,732
8m以上
4件
1,515
平均㎡単価
16.9
前年比 ▲14.3%
平均価格
3,007
取引実績
118件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
13万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
19
築11-15年
14
築16-20年
5
築21-25年
16
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,340
5件
４ＬＤＫ
2,925
4件
３ＬＤＫ
3,633
3件
３ＤＫ
950
1件
４ＤＫ
1,300
1件
５Ｋ
580
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
５ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2025年第3四半期
1,300円
170㎡〜
・４ＤＫ
7.6
2025年第3四半期
4,300円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
28.7
2025年第3四半期
4,300円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2025年第2四半期
3,700円
155㎡〜
23.9
2025年第2四半期
1,900円
240㎡〜
7.9
2024年第4四半期
950円
110㎡〜
・３ＤＫ
8.6
2024年第3四半期
2,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.5
2024年第3四半期
3,300円
155㎡〜
21.3
2024年第2四半期
3,900円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
上東は倉敷市内129地区中10位（上位92%）。
単価16.9。
1つ上の田ノ上とは5%の差。
高価格帯（1〜43位）
10
上東 ◀
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16.9
上東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市上東字鵠井田１２３７番３２ | 6.1/㎡ | +3.1% | 住宅 | 中庄 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）