南畝の土地相場
岡山県倉敷市南畝 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市南畝の土地相場は坪単価3万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南畝の土地
25件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
78,644円/坪
推定総額
1,062万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,503円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
平均価格
1,519
取引実績
25件
平均面積
171坪
566㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2009201220152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2022年は坪11万円へ、13年間で26.8%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2022年第3四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
2022年第3四半期
1,600円
106坪〜（350㎡〜）
15.1/坪
2022年第2四半期
3,200円
423坪〜（1400㎡〜）
7.6/坪
2021年第2四半期
740円
60坪〜（200㎡〜）
12.2/坪
2020年第4四半期
1,300円
175坪〜（580㎡〜）
7.4/坪
2020年第3四半期
4,400円
333坪〜（1100㎡〜）
13.2/坪
2019年第4四半期
1,400円
209坪〜（690㎡〜）
6.7/坪
2019年第3四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2019年第2四半期
1,400円
203坪〜（670㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
南畝は倉敷市内126地区中102位（上位19%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の玉島柏台とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）
南畝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市南畝３丁目４９番３９ | 3.4/㎡ | -0.6% | 住宅 | 水島 1300m |
| 倉敷市南畝３丁目１５８番２ | 3.0/㎡ | +2.1% | 倉庫 | 水島 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）