船穂町船穂の土地相場

岡山県倉敷市船穂町船穂 | 171件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

船穂町船穂の土地

171件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

69,001円/坪

推定総額

518万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,052円高くなります。

4m未満

5万/坪

38件

4〜6m

9万/坪

74件

6〜8m

9万/坪

38件

8m以上

10万/坪

14件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 正方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて68%の差があります。

正方形

12万/坪

3件

ほぼ正方形

10万/坪

5件

ほぼ整形

9万/坪

12件

ほぼ長方形

9万/坪

35件

長方形

9万/坪

27件

ほぼ台形

8万/坪

43件

台形

7万/坪

13件

不整形

7万/坪

31件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。

南東

10万/坪

26件

南西

9万/坪

13件

西

9万/坪

17件

北東

8万/坪

15件

北西

8万/坪

21件

東

8万/坪

22件

南

8万/坪

33件

北

7万/坪

17件

接面道路無

6万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。

住宅

66件

その他

13件

事務所

3件

倉庫

2件

店舗

1件

倉敷市平均 - → 船穂町船穂 10.0/坪(3.0/㎡) 倉敷市内 99位/126地区

平均坪単価

10.0/坪

3.0/㎡

前年比 ▲14.9%

平均価格

1,191

取引実績

171件

平均面積

136坪

449㎡

相場の動き

坪単価の推移

34万25万16万7万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪11万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

4件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

2件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 910円 60坪〜（200㎡〜） 15.0/坪

2025年第2四半期 850円 60坪〜（200㎡〜） 14.0/坪

2025年第2四半期 6,500円 393坪〜（1300㎡〜） 16.5/坪

2025年第1四半期 100円 32坪〜（105㎡〜） 3.1/坪

2025年第1四半期 880円 70坪〜（230㎡〜） 12.6/坪

2025年第1四半期 1,500円 290坪〜（960㎡〜） 5.2/坪

2025年第1四半期 2,000円 266坪〜（880㎡〜） 7.5/坪

2024年第4四半期 910円 166坪〜（550㎡〜） 5.5/坪

2024年第4四半期 1,200円 67坪〜（220㎡〜） 18.0/坪

2024年第4四半期 2,300円 575坪〜（1900㎡〜） 4.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（倉敷市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	483,722	-
2016	484,174	-
2018	482,541	-1,136
2020	481,537	+71
2022	477,799	-801
2023	475,914	-295

所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%

倉敷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

倉敷市の土地マップ

倉敷市内のエリアランキング

船穂町船穂は倉敷市内126地区中99位（上位21%）。坪単価10.0/坪。 1つ上の松江とは0%の差。

高価格帯（1〜42位）

1 阿知

47.7/坪

+377%

42 宮前

16.9/坪

+69%

他 40 地区

中価格帯（43〜84位）

43 片島町

15.7/坪

+57%

84 玉島阿賀崎

11.7/坪

+17%

他 40 地区

お手頃帯（85〜126位）

85 児島小川

11.7/坪

+17%

86 西田

11.6/坪

+16%

87 玉島八島

11.5/坪

+15%

88 西坂

11.5/坪

+15%

89 菰池

11.4/坪

+14%

90 水島南瑞穂町

11.3/坪

+13%

91 三田

11.2/坪

+12%

92 児島上の町

11.1/坪

+11%

93 連島町

11.1/坪

+11%

94 生坂

11.0/坪

+10%

95 五日市

10.8/坪

+8%

96 広江

10.4/坪

+4%

97 中帯江

10.2/坪

+2%

98 松江

10.0/坪

+0%

99 船穂町船穂 ◀

10.0/坪

―

100 児島田の口

9.7/坪

-3%

101 玉島柏台

9.6/坪

-4%

102 南畝

9.5/坪

-5%

103 真備町川辺

9.2/坪

-8%

104 児島唐琴

9.0/坪

-10%

105 船穂町柳井原

8.9/坪

-11%

106 玉島乙島

8.8/坪

-12%

107 真備町箭田

8.8/坪

-12%

108 児島稗田町

8.8/坪

-12%

109 林

8.7/坪

-13%

110 玉島勇崎

8.5/坪

-15%

111 真備町有井

8.4/坪

-16%

112 玉島道口

8.0/坪

-20%

113 水島南亀島町

7.9/坪

-21%

114 真備町岡田

7.9/坪

-21%

115 児島柳田町

7.9/坪

-21%

116 山地

7.8/坪

-22%

117 栗坂

7.6/坪

-24%

118 下津井

7.1/坪

-29%

119 玉島柏島

7.0/坪

-30%

120 真備町辻田

6.6/坪

-34%

121 児島塩生

6.3/坪

-37%

122 真備町市場

5.8/坪

-42%

123 真備町尾崎

5.7/坪

-43%

124 福江

5.6/坪

-44%

125 玉島黒崎

4.4/坪

-56%

126 曽原

4.2/坪

-58%

最寄り駅の相場

船穂町船穂周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
倉敷市船穂町船穂字四ツ家２８８９番１	3.9/㎡	+1.3%	住宅,店舗	西阿知 2600m
倉敷市船穂町船穂字水門２９４９番２外	3.8/㎡	+1.6%	住宅	西阿知 2200m
倉敷市船穂町船穂字東中川１４６０番７外	3.2/㎡	+1.3%	住宅	新倉敷 2900m
倉敷市船穂町船穂２０９５番１０	2.4/㎡	+3.0%	事務所,工場	新倉敷 3000m
倉敷市船穂町船穂字前谷５２０５番１	2.0/㎡	-0.5%	住宅	西阿知 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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