船穂町船穂の土地相場
岡山県倉敷市船穂町船穂 | 170件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市船穂町船穂の土地相場は坪単価3万円（170件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.7%。
推定相場
船穂町船穂の土地
170件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
69,698円/坪
推定総額
523万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,735円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
前年比 ▼4.7%
平均価格
1,193
取引実績
170件
平均面積
136坪
450㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、17年間で4.3%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2025年第2四半期
6,500円
393坪〜（1300㎡〜）
16.5/坪
2025年第1四半期
100円
32坪〜（105㎡〜）
3.1/坪
2025年第1四半期
880円
70坪〜（230㎡〜）
12.6/坪
2025年第1四半期
1,500円
290坪〜（960㎡〜）
5.2/坪
2025年第1四半期
2,000円
266坪〜（880㎡〜）
7.5/坪
2024年第4四半期
910円
166坪〜（550㎡〜）
5.5/坪
2024年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2024年第4四半期
2,300円
575坪〜（1900㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
船穂町船穂は倉敷市内126地区中99位（上位21%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の松江とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）
船穂町船穂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市船穂町船穂字四ツ家２８８９番１ | 3.9/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗 | 西阿知 2600m |
| 倉敷市船穂町船穂字水門２９４９番２外 | 3.8/㎡ | +1.6% | 住宅 | 西阿知 2200m |
| 倉敷市船穂町船穂字東中川１４６０番７外 | 3.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 新倉敷 2900m |
| 倉敷市船穂町船穂２０９５番１０ | 2.4/㎡ | +3.0% | 事務所,工場 | 新倉敷 3000m |
| 倉敷市船穂町船穂字前谷５２０５番１ | 2.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 西阿知 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）