栗坂の土地相場
岡山県倉敷市栗坂 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市栗坂の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
栗坂の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
73,284円/坪
推定総額
586万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が29,891円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
1,048
取引実績
17件
平均面積
158坪
521㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20092011201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2023年は坪11万円へ、14年間で+34.7%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
860円
76坪〜（250㎡〜）
11.4/坪
2021年第4四半期
790円
53坪〜（175㎡〜）
14.9/坪
2021年第4四半期
170円
82坪〜（270㎡〜）
2.1/坪
2019年第2四半期
2,900円
575坪〜（1900㎡〜）
5.0/坪
2016年第2四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2016年第2四半期
440円
124坪〜（410㎡〜）
3.5/坪
2015年第4四半期
2,800円
423坪〜（1400㎡〜）
6.6/坪
2015年第4四半期
460円
73坪〜（240㎡〜）
6.3/坪
2012年第4四半期
820円
118坪〜（390㎡〜）
7.0/坪
2012年第3四半期
2,900円
423坪〜（1400㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
栗坂は倉敷市内126地区中117位（上位7%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の真備町岡田とは4%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）