広江の土地相場
岡山県倉敷市広江 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市広江の土地相場は坪単価3万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
広江の土地
25件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
101,489円/坪
推定総額
761万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が40,168円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて113%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.4/坪
3.2/㎡
平均価格
1,147
取引実績
25件
平均面積
136坪
450㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万1万
2008201020122016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪8万円へ、15年間で13.0%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
800円
51坪〜（170㎡〜）
15.6/坪
2023年第2四半期
230円
56坪〜（185㎡〜）
4.1/坪
2023年第2四半期
380円
97坪〜（320㎡〜）
3.9/坪
2022年第1四半期
700円
48坪〜（160㎡〜）
14.5/坪
2020年第2四半期
3,300円
185坪〜（610㎡〜）
17.9/坪
2020年第2四半期
4,000円
333坪〜（1100㎡〜）
12.0/坪
2020年第1四半期
700円
48坪〜（160㎡〜）
14.5/坪
2019年第2四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
2019年第1四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2018年第4四半期
2,300円
423坪〜（1400㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
広江は倉敷市内126地区中96位（上位24%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の五日市とは4%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）
広江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市広江６丁目７３４番３５外 | 2.8/㎡ | - | 住宅 | 水島 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）