玉島八島の土地相場
岡山県倉敷市玉島八島 | 145件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市玉島八島の土地相場は坪単価3万円（145件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+75.5%。
推定相場
玉島八島の土地
145件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
131,487円/坪
推定総額
986万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,368円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて162%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
前年比 ▲75.5%
平均価格
1,190
取引実績
145件
平均面積
141坪
466㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+33.2%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
880円
47坪〜（155㎡〜）
18.8/坪
2025年第1四半期
2,600円
160坪〜（530㎡〜）
16.2/坪
2025年第1四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2025年第1四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2024年第4四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2024年第4四半期
57円
39坪〜（130㎡〜）
1.4/坪
2024年第4四半期
930円
48坪〜（160㎡〜）
19.2/坪
2024年第4四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
1,400円
118坪〜（390㎡〜）
11.9/坪
2024年第1四半期
2,200円
275坪〜（910㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
玉島八島は倉敷市内126地区中87位（上位31%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の西田とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）