水島南瑞穂町の土地相場
岡山県倉敷市水島南瑞穂町 | 10件の成約データ
岡山県倉敷市水島南瑞穂町の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
水島南瑞穂町の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
97,676円/坪
推定総額
293万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,546円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
平均価格
398
取引実績
10件
平均面積
34坪
112㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万12万9万6万
2012201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪13万円から2021年は坪11万円へ、9年間で21.3%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
160円
15坪〜（50㎡〜）
10.6/坪
2020年第1四半期
280円
29坪〜（95㎡〜）
9.7/坪
2020年第1四半期
240円
21坪〜（70㎡〜）
11.3/坪
2019年第4四半期
310円
29坪〜（95㎡〜）
10.8/坪
2017年第4四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2017年第3四半期
150円
21坪〜（70㎡〜）
7.1/坪
2016年第1四半期
350円
32坪〜（105㎡〜）
11.0/坪
2014年第2四半期
370円
27坪〜（90㎡〜）
13.6/坪
2012年第2四半期
280円
21坪〜（70㎡〜）
13.2/坪
2012年第1四半期
640円
47坪〜（155㎡〜）
13.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
水島南瑞穂町は倉敷市内126地区中90位（上位29%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の菰池とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）