三田の土地相場
岡山県倉敷市三田 | 10件の成約データ
岡山県倉敷市三田の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三田の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
96,285円/坪
推定総額
915万円
容積率単価
-
95坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
平均価格
1,499
取引実績
10件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20102015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪11万円から2024年は坪7万円へ、14年間で31.2%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800円
248坪〜（820㎡〜）
7.3/坪
2021年第4四半期
7,000円
423坪〜（1400㎡〜）
16.5/坪
2020年第3四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2019年第2四半期
200円
82坪〜（270㎡〜）
2.4/坪
2017年第4四半期
150円
97坪〜（320㎡〜）
1.5/坪
2017年第3四半期
810円
51坪〜（170㎡〜）
15.8/坪
2015年第4四半期
670円
64坪〜（210㎡〜）
10.5/坪
2011年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2011年第1四半期
260円
145坪〜（480㎡〜）
1.8/坪
2010年第2四半期
1,500円
142坪〜（470㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
三田は倉敷市内126地区中91位（上位28%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の水島南瑞穂町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）