児島稗田町の土地相場
岡山県倉敷市児島稗田町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市児島稗田町の土地相場は坪単価3万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
児島稗田町の土地
36件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
74,802円/坪
推定総額
561万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,438円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて189%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
平均価格
1,047
取引実績
36件
平均面積
148坪
490㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120132015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪10万円へ、15年間で+13.2%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
540円
54坪〜（180㎡〜）
9.9/坪
2020年第3四半期
410円
112坪〜（370㎡〜）
3.7/坪
2019年第4四半期
600円
59坪〜（195㎡〜）
10.2/坪
2019年第3四半期
270円
82坪〜（270㎡〜）
3.3/坪
2019年第3四半期
1,200円
423坪〜（1400㎡〜）
2.8/坪
2019年第3四半期
560円
215坪〜（710㎡〜）
2.6/坪
2018年第4四半期
750円
70坪〜（230㎡〜）
10.8/坪
2018年第3四半期
610円
56坪〜（185㎡〜）
10.9/坪
2018年第2四半期
450円
50坪〜（165㎡〜）
9.0/坪
2018年第1四半期
1,500円
454坪〜（1500㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
児島稗田町は倉敷市内126地区中106位（上位16%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の玉島乙島とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）
児島稗田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市児島稗田町字東額山９５５番４５ | 2.8/㎡ | -1.1% | 住宅 | 上の町 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）