真備町岡田の土地相場
岡山県倉敷市真備町岡田 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市真備町岡田の土地相場は坪単価2万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+27.3%。
推定相場
真備町岡田の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
103,153円/坪
推定総額
619万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が19,865円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
前年比 ▲27.3%
平均価格
551
取引実績
29件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+44.0%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2024年第3四半期
660円
67坪〜（220㎡〜）
9.9/坪
2023年第3四半期
180円
23坪〜（75㎡〜）
7.9/坪
2022年第2四半期
50円
32坪〜（105㎡〜）
1.6/坪
2022年第2四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
2022年第2四半期
440円
50坪〜（165㎡〜）
8.8/坪
2022年第1四半期
680円
59坪〜（195㎡〜）
11.5/坪
2021年第2四半期
1,100円
166坪〜（550㎡〜）
6.6/坪
2020年第3四半期
460円
56坪〜（185㎡〜）
8.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
真備町岡田は倉敷市内126地区中116位（上位8%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の児島柳田町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）
真備町岡田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市真備町岡田字内沼２８８番１２ | 2.5/㎡ | +0.4% | 住宅 | 川辺宿 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）