福江の土地相場
岡山県倉敷市福江 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市福江の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
福江の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
42,851円/坪
推定総額
643万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,988円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
951
取引実績
17件
平均面積
164坪
542㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+164.8%上昇（年平均+9.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
770円
70坪〜（230㎡〜）
11.1/坪
2024年第4四半期
340円
172坪〜（570㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
230円
103坪〜（340㎡〜）
2.2/坪
2023年第2四半期
200円
88坪〜（290㎡〜）
2.3/坪
2020年第2四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
2019年第4四半期
1,100円
299坪〜（990㎡〜）
3.7/坪
2017年第3四半期
730円
121坪〜（400㎡〜）
6.0/坪
2017年第3四半期
540円
91坪〜（300㎡〜）
6.0/坪
2016年第1四半期
800円
212坪〜（700㎡〜）
3.8/坪
2015年第3四半期
3,100円
454坪〜（1500㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
福江は倉敷市内126地区中123位（上位2%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の真備町市場とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）