アルファステイツ老松小南

岡山県倉敷市田ノ上732 | 築2年 | 89戸

推定相場

アルファステイツ老松小南

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2024年の55.7万/㎡から2026年は58.5万/㎡へ、2年間で5.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

3LDK

19件

4,099万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	4,099万	3,304万	4,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.8万円で、6-10階（49.8万円）と比べて6.0万円（+12.0%）高くなっています。

6-10階

49.8万/㎡

3件

11-20階

55.8万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	岡山県倉敷市田ノ上732
築年月	2024年11月（築2年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	89戸
専有面積	70.12m² ～ 77.41m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	鴻池組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

倉敷駅

JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線

徒歩19分

学区情報

小学校

倉敷市小学校学区

中学校

倉敷市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ老松小南	2024	89戸	59.2万	4,580万
アルファウィズ老松	2008	47戸	28.3万	2,380万
ロイヤルガーデン老松町	2012	40戸	37.3万	3,380万
アルファステイツ老松町参番館	1998	36戸	29.7万	2,280万
サーパス老松中央	2019	70戸	34.3万	2,950万
アルファステイツ白楽町	2012	51戸	38.3万	2,780万
ライオンズマンション倉敷老松町	1992	54戸	23.0万	1,280万
アイシティ倉敷	1996	36戸	20.9万	1,150万
アルファステイツ老松町五番館	2010	57戸	33.1万	2,450万
アルファスマート老松町	2016	62戸	35.2万	2,890万
アルファステイツ老松町公園	2000	78戸	32.2万	2,380万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025	2026
3LDK	55.7万	53.5万	58.5万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,580万	59.17万/㎡
2026年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.88万/㎡
2026年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,580万	59.17万/㎡
2026年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.88万/㎡
2026年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.88万/㎡
2026年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,580万	59.17万/㎡
2025年9月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,890万	41.22万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,450万	57.49万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.78万/㎡
2025年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,630万	51.77万/㎡
2025年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,580万	59.17万/㎡
2025年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.88万/㎡
2025年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.49万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,410万	48.63万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,540万	50.49万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.06万/㎡
2024年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.8万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,450万	57.49万/㎡
2024年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,580万	59.17万/㎡
2024年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,317円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。