アルファスマート老松町

岡山県倉敷市老松町5丁目1-76 | 築10年 | 62戸

推定相場

アルファスマート老松町

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の33.8万/㎡から2024年は35.2万/㎡へ、8年間で4.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万14万13万12万

2016202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の141,000円から2023年には130,000円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均2,683万円です。4LDKが最も高く平均2,783万円、3LDKは平均2,683万円です。

3LDK

19件

2,683万

4LDK

2件

2,783万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	2,683万	1,897万	3,672万
4LDK	2件	2,783万	2,667万	2,898万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.9万円で、1-3階（31.0万円）と比べて2.9万円（+9.4%）高くなっています。

1-3階

31万/㎡

5件

4-7階

34.6万/㎡

12件

8階以上

33.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	岡山県倉敷市老松町5丁目1-76
築年月	2016年9月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	62戸
専有面積	72.87m² ～ 82.05m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	土井建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

倉敷駅

JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線

徒歩17分

🚉

球場前駅

水島本線 / ごめん・なはり線

徒歩21分

学区情報

小学校

倉敷市立老松小学校

中学校

倉敷市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファスマート老松町	2016	62戸	35.2万	2,890万
アイシティ倉敷	1996	36戸	20.9万	1,150万
サーパス老松中央	2019	70戸	34.3万	2,950万
アルファステイツ老松町参番館	1998	36戸	29.7万	2,280万
アルファウィズ老松	2008	47戸	28.3万	2,380万
ロイヤルガーデン老松町	2012	40戸	37.3万	3,380万
アルファステイツ老松町公園	2000	78戸	32.2万	2,380万
アルファステイツ老松小南	2024	89戸	59.2万	4,580万
ビ・ウェルフレックス倉敷安江	2021	36戸	-	-
アルファステイツ老松町	1989	73戸	22.5万	1,890万
サーパス老松町	2002	52戸	31.8万	2,599万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	-	-	-	-	-	-	36.5万	35.2万
3LDK	33.8万	34.2万	34.1万	36.8万	35.5万	32.0万	30.7万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	中層	4LDK	80㎡〜	2,890万	35.23万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.92万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,330万	31.98万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,050万	28.14万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.72万/㎡
2023年11月	中層	4LDK	80㎡〜	2,990万	36.45万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,050万	28.14万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,370万	31.14万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.8万/㎡
2021年9月	高層	2SLDK	80㎡〜	2,680万	32.67万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,450万	32.19万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.37万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.04万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.8万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,650万	34.82万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.8万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.04万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,650万	34.82万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,650万	34.82万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,450万	33.63万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,460万	33.76万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,460万	33.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額133,909円。

3LDK

133,909円

130,000〜145,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	中層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,605円/㎡
2023年7月	中層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,670円/㎡
2023年1月	中層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,605円/㎡
2023年1月	中層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,670円/㎡
2022年7月	中層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,605円/㎡
2022年7月	中層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,670円/㎡
2021年8月	中層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,706円/㎡
2021年2月	中層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,706円/㎡
2021年11月	中層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,584円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,704円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,767円/㎡
2016年10月	中層	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,706円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。