ポレスター倉敷駅西

岡山県倉敷市老松町1丁目1-46 | 築6年 | 58戸

推定相場

ポレスター倉敷駅西

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の43.7万/㎡から2026年は40万/㎡へ、5年間で8.5%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万14万12万10万

20222023

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・53件）で、平均3,014万円です。4LDKが最も高く平均3,117万円、2SLDKは平均2,819万円です。

2SLDK

4件

2,819万

3LDK

53件

3,014万

4LDK

2件

3,117万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,819万	2,473万	2,995万
3LDK	53件	3,014万	2,289万	3,759万
4LDK	2件	3,117万	3,044万	3,189万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.6万円で、1-3階（39.9万円）と比べて3.7万円（+9.3%）高くなっています。

1-3階

39.9万/㎡

20件

4-7階

41.5万/㎡

18件

8階以上

43.6万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	岡山県倉敷市老松町1丁目1-46
築年月	2020年2月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	58戸
専有面積	70.42m² ～ 82.80m²
分譲会社	マリモ
施工会社	中国建設工業
管理会社	GMアソシエ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

倉敷駅

JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線

徒歩9分

学区情報

小学校

老松小学校

中学校

西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター倉敷駅西	2020	58戸	45.0万	3,650万
ビ・ウェル老松町	2018	39戸	39.2万	4,200万
アルファステイツ老松町	1989	73戸	22.5万	1,890万
サーパス老松町	2002	52戸	31.8万	2,599万
サーパス倉敷駅西レジデンス	2020	48戸	44.3万	3,380万
アルファステイツ老松町公園	2000	78戸	32.2万	2,380万
倉敷サンコーポ	1980	92戸	22.4万	1,200万
サンズガラリエ倉敷駅西	2026	65戸	-	-
アーバンビュー倉敷	1999	49戸	29.0万	2,099万
アルファステイツ老松町五番館	2010	57戸	33.1万	2,450万
サンズガラリエ倉敷老松	2017	54戸	44.1万	3,180万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

37件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	43.9万	44.2万	42.4万	40.6万	39.6万	40.0万
2SLDK	-	-	41.2万	37.3万	-	-
4LDK	-	39.7万	39.7万	-	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,650万	44.98万/㎡
2026年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.73万/㎡
2026年1月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,100万	38.2万/㎡
2025年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,900万	40.34万/㎡
2025年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,200万	43.13万/㎡
2025年6月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,100万	38.2万/㎡
2025年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.73万/㎡
2025年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,900万	40.34万/㎡
2025年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,100万	43.12万/㎡
2025年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.11万/㎡
2025年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.67万/㎡
2025年12月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,100万	38.2万/㎡
2025年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,800万	38.95万/㎡
2024年9月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.73万/㎡
2024年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,900万	40.34万/㎡
2024年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,100万	43.12万/㎡
2024年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,200万	43.13万/㎡
2024年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.93万/㎡
2024年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.67万/㎡
2024年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.63万/㎡
2024年3月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	2,680万	37.28万/㎡
2024年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,900万	40.34万/㎡
2024年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,950万	41.62万/㎡
2024年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,200万	43.13万/㎡
2024年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.22万/㎡
2024年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.67万/㎡
2023年9月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	2,900万	40.34万/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.17万/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,100万	43.12万/㎡
2023年3月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	3,090万	41.65万/㎡
2023年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,300万	44.48万/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.17万/㎡
2023年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.63万/㎡
2023年2月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	3,290万	39.74万/㎡
2023年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,200万	43.13万/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,850万	39.64万/㎡
2023年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,100万	43.12万/㎡
2023年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.95万/㎡
2023年10月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	3,090万	41.65万/㎡
2022年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,300万	44.48万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.17万/㎡
2022年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.63万/㎡
2022年7月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	3,290万	39.74万/㎡
2022年6月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,739万	46.08万/㎡
2022年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,150万	42.46万/㎡
2022年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,400万	47.29万/㎡
2022年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,300万	44.48万/㎡
2022年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,450万	47.99万/㎡
2022年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,150万	42.46万/㎡
2022年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,950万	41.03万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,000円。

3LDK

132,000円

100,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,391円/㎡
2022年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,878円/㎡
2022年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,086円/㎡
2022年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,947円/㎡
2022年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,878円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。