ビ・ウェル新倉敷
岡山県倉敷市玉島爪崎1051-5 | 築22年 | 40戸
最新データ
2025年12月
売買9件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は28.9万円。倉敷市全体の平均（32.3万円）より10.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520182022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.3万/㎡から2025年は28.9万/㎡へ、10年間で18.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では26.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
201720182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・8件）で、平均2,332万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,610万円、３ＬＤＫは平均2,140万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
3件 |
2,140万 |
2,087万 |
2,200万 |
| ４ＬＤＫ |
2件 |
2,610万 |
2,426万 |
2,793万 |
| 4LDK |
8件 |
2,332万 |
1,693万 |
2,889万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県倉敷市玉島爪崎1051-5 |
|---|
| 築年月 | 2004年4月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.64m² ～ 89.02m² |
|---|
| 分譲会社 | 和建設 |
|---|
| 施工会社 | 和建設 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
新倉敷駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原)
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
24.3万 |
19.9万 |
29.1万 |
39.4万 |
31.4万 |
28.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
7〜8階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,300万 |
28.91万/㎡ |
| 2024年6月 |
5〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.79万/㎡ |
| 2024年1月 |
5〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
34.07万/㎡ |
| 2023年11月 |
5〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
39.35万/㎡ |
| 2022年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,490万 |
36.82万/㎡ |
| 2022年4月 |
9〜10階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,580万 |
29.1万/㎡ |
| 2018年3月 |
5〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
19.86万/㎡ |
| 2015年6月 |
7〜8階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,330万 |
26.18万/㎡ |
| 2015年5月 |
9〜10階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,000万 |
22.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額122,143円。4LDKなら月額140,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年4月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,383円/㎡ |
| 2023年8月 |
9〜10階 |
3LDK |
90㎡〜 |
125,000円 |
1,328円/㎡ |
| 2023年5月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,257円/㎡ |
| 2023年3月 |
9〜10階 |
3LDK |
90㎡〜 |
150,000円 |
1,594円/㎡ |
| 2022年5月 |
9〜10階 |
4LDK |
85㎡〜 |
180,000円 |
2,029円/㎡ |
| 2019年8月 |
9〜10階 |
3LDK |
90㎡〜 |
130,000円 |
1,382円/㎡ |
| 2019年1月 |
9〜10階 |
3LDK |
90㎡〜 |
130,000円 |
1,382円/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜8階 |
4LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,257円/㎡ |
| 2017年2月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,383円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。