アルファステイツ倉敷中央
岡山県倉敷市中央1丁目25-23 | 築14年 | 54戸
最新データ
2025年9月
売買20件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は33.9万円。周辺エリア平均（28.1万円）を20.6%上回って、倉敷市全体の平均（32.3万円）を4.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は34.2〜33.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
2013201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は149,750〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均2,868万円です。3SLDKが最も高く平均2,988万円、1SLDKは平均2,299万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
4件 |
2,299万 |
1,980万 |
2,617万 |
| 2LDK |
2件 |
2,901万 |
2,748万 |
3,054万 |
| 3LDK |
10件 |
2,868万 |
2,390万 |
3,702万 |
| 3SLDK |
3件 |
2,988万 |
2,695万 |
3,230万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県倉敷市中央1丁目25-23 |
|---|
| 築年月 | 2012年5月（築14年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 54戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.90m² ～ 87.77m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
|---|
| 施工会社 | 大末建設四国支店 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
倉敷駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
徒歩19分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アルファステイツ倉敷中央 |
2012 |
54戸 |
33.9万 |
2,880万 |
| 倉敷中央マンション |
1981 |
32戸 |
22.3万 |
1,499万 |
| サーパス倉敷市役所前 |
2021 |
72戸 |
49.3万 |
3,400万 |
| ロイヤルガーデン白楽町 |
2009 |
34戸 |
34.4万 |
2,700万 |
| ビ・ウェル倉敷中央通り弐番館 |
2015 |
23戸 |
36.5万 |
3,140万 |
| ジェイシティ倉敷 |
2003 |
81戸 |
27.8万 |
1,990万 |
| 両備グレースマンション倉敷南町 |
1998 |
35戸 |
26.1万 |
1,870万 |
| アルファライフ倉敷白壁通り |
2007 |
54戸 |
30.9万 |
2,110万 |
| ポレスターブロードシティ倉敷弐番館 |
2008 |
84戸 |
31.8万 |
3,200万 |
| アルファステイツ倉敷南町 |
2003 |
46戸 |
26.3万 |
1,980万 |
| サーパス笹沖二番館 |
2005 |
47戸 |
32.1万 |
2,140万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
33.2万 |
- |
35.1万 |
34.5万 |
- |
35.9万 |
35.1万 |
| 1SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
38.7万 |
34.2万 |
28.5万 |
| 3SLDK |
33.0万 |
- |
- |
33.9万 |
- |
32.7万 |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
33.9万/㎡ |
| 2025年1月 |
5〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,120万 |
35.55万/㎡ |
| 2025年1月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
35.83万/㎡ |
| 2025年1月 |
3〜4階 |
1SLDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
28.47万/㎡ |
| 2024年9月 |
3〜4階 |
1SLDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
34.22万/㎡ |
| 2024年7月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
35.83万/㎡ |
| 2024年1月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,590万 |
34.63万/㎡ |
| 2024年11月 |
5〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,280万 |
37.38万/㎡ |
| 2023年3月 |
1〜2階 |
1SLDK |
65㎡〜 |
2,700万 |
40.36万/㎡ |
| 2023年3月 |
3〜4階 |
1SLDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
37.08万/㎡ |
| 2023年12月 |
7〜8階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
2,780万 |
32.72万/㎡ |
| 2021年8月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
35.83万/㎡ |
| 2021年11月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
33.16万/㎡ |
| 2020年8月 |
7〜8階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,080万 |
35.1万/㎡ |
| 2020年12月 |
5〜6階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
33.9万/㎡ |
| 2019年8月 |
9〜10階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,310万 |
33.21万/㎡ |
| 2016年2月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
33.16万/㎡ |
| 2015年7月 |
7〜8階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
2,800万 |
32.96万/㎡ |
| 2014年3月 |
9〜10階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,250万 |
32.35万/㎡ |
| 2014年3月 |
9〜10階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,500万 |
35.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の63%）で、平均月額148,000円。3LDKなら月額148,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年10月 |
1〜2階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,765円/㎡ |
| 2019年10月 |
9〜10階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,765円/㎡ |
| 2018年9月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,805円/㎡ |
| 2015年3月 |
9〜10階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,765円/㎡ |
| 2013年9月 |
5〜6階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
145,000円 |
1,621円/㎡ |
| 2013年8月 |
5〜6階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
145,000円 |
1,706円/㎡ |
| 2013年8月 |
9〜10階 |
3LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,765円/㎡ |
| 2013年8月 |
9〜10階 |
3LDK |
80㎡〜 |
159,000円 |
1,871円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。